これまで私は自分からお願いして、仕事を請けることをしなかった。 しかし、この案件だけは、あえて自分からやらせて欲しいと提案した。 なぜかと言うと、皆が諦めていたから。 私はこのような案件ほど、燃えてくるタイプなのだ（笑） では、今回の案件はどんな内容なのか。 ９年前に販売を開始した２４０区画の分譲地。 当初は、調整区域の大型開発地としてずいぶん話題になった。 
それから９年後の今、住宅地４３区画が在庫として残っている。 その他、商業施設用地（地図右下部分）も空地のまま。 しかもここ２、３年の売れ行きはわずか数区画・・・ 片手で数える程度しかない。 このペースで、年に２区画売れたとしても２０年以上もかかる計算だ。 私は事もあろうに、この案件を完売させる無謀な計画を頼まれてもいないのに、 勝手に考え、売主である不動産業者に提案した。 まずは第一弾として、住宅地３１区画の販売プロジェクトがスタートした。 |
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当日は７月３連休の猛暑の中、３０組の来場。 土地しかない・・・しかも、９年前から販売している分譲地のイベントに３０組の集客ができるなんて思ってもみませんでした。 さらに、当日だけで５件の購入申込となりました。 |
 予想以上の集客、申込に驚いています。 ここ数年、住宅の着工数減に伴い、土地の動きも少なくなり非常に厳しい状況でしたが、 実際にやってみて、やり方次第ではお客様はいるもんだなというのを実感しました。 中村さんは以前から知っていたということもあり、今回お願いしたのですが、改めて 経験、知識の深さに驚きました。 集客する為に必要な事、販売する為に準備しておく事。 やはり、このくらい考えて実施しなくてはならないということも勉強になったような気がします。 弊社のような営業マンのいない会社は、多少高くても 成果報酬型で対応してくれるのは本当に助かります。 営業マンを抱えて莫大な固定費をかけ続けるより、今の不動産市場を考えれば マッチしていると感じました。 今後も引き続きお願い致します。 青森県弘前市 不動産業 Ｉ・Ｔ様 |
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市街地から車で約２０分離れた、近隣の村に建売物件を８棟建設した。 うち２棟は無事成約できたが、残り６棟は完成後も全く売れない・・・ 毎週土日にはオープンハウス、不動産情報誌に掲載し続け ５ヶ月が経過するが状況は何ひとつ変わらず。 理由は明らかだった。 場所は郊外型のベットタウン！！！ ・・・とは言い難い、田んぼの中にポツンとある分譲地。 いくら土地価格が安いとは言え、 その地区で家が欲しいと思う人はほとんどいなかったのです。 |
| ◆ |
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当日は豪雨の中、３４組の来場。 たった３万部のチラシで新規客３４組の集客。 この時代に０．１％以上の反応率は脅威かもしれません！ しかも、当日だけで４件の購入申込となりました。 |
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うちの会社は知名度が全くないし、３０組の来場など全く予想していませんでした。 それが土日２日間で３４組の新規客が来場され、この結果に正直驚いています。 雨が降っていなければ、もっと来たかもしれません。 おかげ様で当日だけで４組の購入申込をもらうことができ、今後の営業しだいでは 完売も夢ではありません。 これまで売る為にやっていたことが、何だったのかと思います。 もっと早くお願いしていればと少し後悔しています。 今後もぜひ、利用したいと思いますのでよろしくお願い致します。 本当に有難うございました。 青森県黒石市 不動産業 Ｔ、Ｈ様 |
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あるとき、一本の電話が鳴った。 『中村さんのアパートを拝見させて頂き、センスの良さに惚れました。』 『ぜひ、私の物件をデザインしてくれませんか？』 どうやって調べて、私に連絡してきてたのか少し戸惑いはあったものの、 あまりの彼の熱意に根負けし、私は一度お会いすることにした。 それから数日後、お会いし詳しく話を聞いてみると、 数ヶ月前に、ファッションホテルを購入したらしい。 築３０年以上のファッションホテル。 本業で忙しく、ほったらかしにしていたが、現状の月間売上３０万円。 部屋数１１室で人件費、光熱費を負担すると、完全に赤字・・・ さすがにこれでは、と改修工事をすることにしたとの事。 内装、外観の見た目の修繕、配管などの補修工事をすると、３５００万円の見積額。 ようやく工事開始を決断したところ、デザインに悩み、 いろいろ見て回っていたら、偶然、私のアパートを発見した。 私のアパートを見たとき『あ〜、これだ！』と興奮し、 法務局で所有者を調べ、知人、友人に聞きまくり、私の連絡先を聞いたらしい。 私は受ける、受けないを別にして、とりあえず物件を見せてもらうことにした。 築３０年以上の建物は、さすがにボロボロ。   11室にも関わらず、駐車場は4台。 しかも、高さ的にワンボックスカーは入らない・・・  入る気さえ失せる、エントランス。  お部屋はと言うと、昭和時代の内装、 照明器具はビス止めもできず、ビニールテープで止める始末。    お風呂は入るだけで寒気が・・・ 
鏡を見るのも怖くなる洗面。 
私は、この建物を見るうちに『なんとかして、再生したい』と、 思い始め、この案件を引き受けることにしたのだ。 |
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分譲地、建売などの在庫物件をなんとかして、完売したい！ |
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とりあえず仕入れた物件がほったらかし状態。なんとかしなくては・・・ |
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この土地を使って、何かに活用したい。 |
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従来の見学会やイベントでは、思うような集客ができず効果がない。 |
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分譲地、建売などの在庫物件をなんとかして、完売したい！ |
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とりあえず仕入れた物件がほったらかし状態。なんとかしなくては・・・ |
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この土地を使って、何かに活用したい。 |
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従来の見学会やイベントでは、思うような集客ができず効果がない。 |
| ▼ | １６戸中/１２戸空室のアパートを満室に変え、転売に成功し４０００万の利益の獲得！ |
| ▼ | 建売６棟の売残物件を、イベント開催を企画し、その日で４件、１週間以内で完売に成功！ |
| ▼ | 店舗跡地６００坪に、飲食店、小売業を誘致し、利回り１６％の収益物件に成功！ |
| ▼ | 月間売上わずか数万円のファッションホテルをリニューアルし、年２０％の利回り稼動に成功！ |
| ▼ | 入居率２０％の水商売向けテナントビルを、バリューアップし、１００％の稼動に成功！ |
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新築工事が必要になるのか？ |
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リフォーム工事が必要になるのか？ |
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造成工事が必要になるのか？ |
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その際の工事の合い見積もり、業者選定、契約業務、施工チェックが必要になるのか？ |
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申請などの段取りや手配が必要になるのか？ |
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イベント企画やマーティングが必要になるのか？ |
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集まった客へのセールス方法も必要になるのか？ |
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賃貸するための客付けや誘致活動が必要になるのか？ |
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事業用などの場合、契約書の作成や契約業務が必要になるのか？ |
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融資手続きが必要になるのか？ |
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所在地 |
取得日 |
世帯数 |
取得額 |
家賃収入 |
利回り |
形態 |
１ |
横浜市神奈川区 |
１７年２月 |
９ |
５,９００万円 |
７１０万円 |
１２．４８％ |
借地 |
２ |
横浜市鶴見区 |
１６年１２月 |
１ |
１,２００万円 |
１５０万円 |
１２．４４％ |
所有 |
３ |
横浜市鶴見区 |
１７年 ７月 |
７ |
５,７００万円 |
７２０万円 |
１３．１６％ |
借地 |
４ |
横浜市鶴見区 |
１７年 ８月 |
７ |
９,７２０万円 |
７９３万円 |
８．５２％ |
所有 |
５ |
川崎市川崎区 |
１７年 ９月 |
２１ |
１５,１７０万円 |
１,８５０万円 |
１３．０７％ |
借地 |
６ |
横浜市鶴見区 |
１８年 ６月 |
９ |
６,８２０万円 |
８１９万円 |
１２．９５％ |
借地 |
７ |
川崎市川崎区 |
１８年 ６月 |
２２ |
２９,５７０万円 |
２,３１２万円 |
７．４６％ |
所有 |
８ |
横浜市鶴見区 |
１８年 ５月 |
４ |
１１,１９０万円 |
５４７万円 |
５．１２％ |
所有 |
９ |
横浜市鶴見区 |
１９年 ６月 |
３ |
４,４４０万円 |
３５４万円 |
８．２３％ |
所有 |
１０ |
川崎市川崎区 |
１９年１０月 |
６ |
１０,０９０万円 |
７１６万円 |
７．４７％ |
所有 |
１１ |
横浜市中区 |
１９年１１月 |
４ |
２,４００万円 |
３６６万円 |
１５．５７％ |
借地 |
１２ |
横浜市神奈川区 |
２０年 ３月 |
１５ |
１２,７４０万円 |
１,５６４万円 |
１３．２４％ |
借地 |
合 計 |
１０８戸 |
１１４,９４０万円 |
１０,９０１万円 |
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芳賀成人 （はがなるひと） 株式会社 芳賀ホーム 代表取締役社長 宅地建物取引主任者、賃貸不動産経営管理士、損害保険中級資格 平成１６年に売上8億9千万円達成 社長一人とパート一人 平成１９年売上１５億円達成 社員４名 借地物件を積極的に仲介してきたことから、独自のノウハウを身につけ、自身も借地購入をベースに３年で１００戸、年間家賃収入１億円を達成する。まさに借地物件のスペシャリスト！ |
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| ▼横浜市青葉区在住（Ｋ、T様） |
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これまで全く考えていなかった方法に出会えました。知識として存在を知っていただけの改正借地法の問題点や実際の状況を知ることができ、旧法のメリットもよく理解できました。 ぜひ、この方法での投資を早期に実践したいと思います。 |
| ▼横浜市港区在住（石川 潔様） |
|
非常によく研究、実行した内容で大変参考になりました。 地主の立場としても、借地の立場としても勉強できた。投資物件の為の借地としては目から鱗でした。ありがとうございます。 |
| ▼愛知県一宮市在住（柴田 和彦様） |
|
不動産投資は土地、土地付でないと不可能という認識がありましたが、借地でという視点が開けました。 セミナー内容はとても理解しやすく、自分で考えていくヒントを得ることができましたので、実際に落とし込んで使ってみます。 |
| ▼横浜市港区在住（Ｋ、Ｏ様） |
|
これまで独学で借地を勉強してきたのですが、よく理解できず今回のセミナーに参加いたしました。 本セミナーを受けて、体系的に理解でき、借地物件の裏話や、交渉術など大変参考になりました。 |
| ▼川崎市在住（Ｔ、Ｔ様） |
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まさに、業界の超裏技でした。驚愕のスキームで非常に有益なセミナーでした。ありがとうございます。 |
| ▼さいたま市南区在住（佐野 英二様） |
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全く未経験な話で１００％勉強になりました。今後１年後には実現したいと思いました。 ありがとうございました。 |
| ▼東京都江東区在住（Ｍ、E様） |
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分かりやすい説明、実例で頭で理解しながら学ぶことができました。 とっつきずらい借地権が、大変身近に感じました。 とにかく分かりやすかったです。GOOD！ |
| ▼東広島市在住（K、Z様） |
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他人の考えないこと、ニッチな分野だと思います。 地方の都市でも応用できるところが多いと思います。 旧借地法を逆手に取った面白い話でした。 |
| ▼埼玉県比企郡在住（A、T様） |
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自分も借地で不動産ビジネスをしているので、借地の有利な点は知っていたつもりであったが、自分の知らなかった知識を取得できたました。 |
| ▼東京都世田谷区在住（J、U様） |
|
今まであいまであった借地権に関する知識が明確になりました。 この知識を活かして、次の物件は借地権を購入したいと思います。 |
| ▼埼玉県上尾市在住（H、U様） |
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今まで駅の近くに家を持つことはマンション以外は高額になるので諦めていました。 セミナーを聞かせていただき、借地であれば私の予算内でも現実的にできることを知りました。 とてもうれしく、希望が持てました。今までのセミナーの中で私とっては最高です。 |
| ▼横浜市金沢区在住（Y、Y様） |
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今まで借地というだけで、検討から除外しており、いつか調べたいと思っていたのでグッドタイミングでした。 借地投資は気を使うことも多いですが、検討に十分に値することが分かりました。ありがとうございます 。 |
| ▼静岡市在住（森山 勇様） |
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とても分かりやすい内容で、勉強になりました。 また、頑張る勇気が沸いてきました。 もっと勉強して知識をつけていきたいです。 このようなセミナーがあったら、また参加します。 |
| ▼東京都大田区在住（鴨志田 葉子様） |
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地主の権利、義務などの関係が面白かった。 用途変更のテクニック、地主さんとの交渉術、借地の具体的な購入方法はとても参考になりました。有難うございました。 |
| ▼横浜市泉区在住（T、O様） |
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どの投資書籍にも書かれていない借地投資法は素晴らしいノウハウだと思います。 また、実際に経験されてきた活きた情報は非常に参考になりました。 |
| ▼川崎市中原区在住（H、M様） |
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これまで「借地」は手を出すべきでないと、認識を持っていたため、今日のセミナーは、その認識を覆す新鮮な情報であり、新たな知識でした。
投資の選択肢として、ぜひ前向きに考えたいと思いました。 |
| ▼福生市在住（S、S様） |
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具体的な話で分かりやすかった。
リスクをしっかり教えていただいたのが良かったです。 借地は避けて通るものと考えていましたが、逆にチャンスであることがわかりました。 実際に経験された内容を具体的に教えてもらうことができ、とても面白かったです。 |
| ▼横浜市中区在住（K、T様） |
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借地物件については、このようなセミナーもあまり見かけたこともなく、新しく知ることばかりでした。 内容が盛りだくさんなのは、良かったですが、もう少し分かりやすいと私にはうれしかったです。 本日は有難うございました。 |
| ▼東京都世田谷区在住（K、A様） |
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借地権を買う場合の不安要素がほとんど取り払われていて、自信を持って借地投資ができる知識を得ることができました。
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| ▼東京都世田谷区在住（K、Ｔ様） |
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本当に目からウロコの情報でした。 このセミナーを受けて効果があるか不安でしたが、受講して本当に良かったと思います。マイホームと賃貸の両方を借地に立てるのもアリかなと思いました。 ありがとうございました。 |
| ▼千葉県市川市在住（Ｍ、Ｋ様） |
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大変、勉強になりました。現在親から引継いだ借地上に住宅併用アパートを建てております。今後の不安が少し解消されました。
ありがとうございました。 |
| ▼東京都大田区在住（K、Ｍ様） |
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まず、はじめに講師の方にお礼申し上げます。 私はすでに借地物件を所有しておりますので、ある程度の知識は持っておりました。しかしながら、今日のセミナーは体系だっておりましたので、頭の中を整理するのに大変役に立ちました。 借地について、全くちしきのない人にとっては、目から鱗だったのではないでしょうか？ |
| ▼東京都府中市在住（Ｙ、Ｓ様） |
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本当に借地で不動産投資が成り立つのかと、半信半疑でセミナーに参加しましたが、付帯的な実例をもとにした内容で、とても有意義でした。今後の不動産投資における選択肢が広がりそうです。 |
| ▼東京都千代田区在住（今福 吉和様） |
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『超裏技』と言う言葉に惹かれて、セミナーに参加しましたが本当にびっくりするような内容でした。 食わず嫌いというかこれまで『借地』は、投資対象から除外してきましたが、今日のセミナーを受けて逆に魅力的な投資物件なのだということが理解できました。 目からウロコが落ちたあっという間の４時間でした。 |
| ▼東京都町田市在住（M、S様） |
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借地権物件の購入法の基礎が全般にわたって、理解することができました。６２ページのテキスト、１７８ページの資料集は宝物です。
今回は、融資の裏技も教えていただき、大変参考になりました。有難うございました。 |
| ▼埼玉県羽生市在住（M、S様） |
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借地契約に対する考え方を一新されました。地方都市では契約書が存在しない借地契約も多く、権利調整が難しいですが、教えていただいた内容を実践すれば、専門のコンサルタントに頼むまでもなく、自分でできると思います。
有難うございました。 |
| ▼神奈川県厚木市在住（M、H様） |
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かなり充実した資料に感謝いたします。土地、建物ともに保有する投資の情報が多く見られる中、借地投資があることに興味が生まれ参加いたしました。多くの事例を出していただき、大変参考になりました。 取り組みの意欲が沸いてきました。本当に有難うございます。 |
| ▼埼玉県川口市在住（Ｍ、A様） |
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今まで借地を投資物件として考えていませんでしたが、本日のセミナーを聞きまして所有権と比較して、やり方により非常に有利な投資が可能
であると言うことがよく理解できました。 |
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最低２０組の住宅購入見込み客を集めて頂きます。 （リスト客へのＤＭ案、新聞広告などの原稿制作についてはご相談下さい。サンプルなども用意しております。） |
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セミナーに関する一切の費用（会場費、参加者分の資料など）は御社にご負担頂きます。 |
| ６月、７月の土日、祝日でこのセミナーを実施できる方に限らせていただきます。 （それ以外の日時を希望の方はご相談下さい） |
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成約した場合、戸建賃貸のビルダーネットワークに加入いただける方 （すでにネットワークに加入されている方でもかまいません） |
| ご入金の確認を取れた方を正式な申込とさせて頂き、募集人数に達した段階で、締め切らせていただきます。
|
| お申込頂いても御社の営業エリアにビルダーパートナーがいる場合はお断りさせて頂くこともあります。
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| セミナー開催時間は原則１４時から１７時までの３時間となります。
（講師は当日昼入り、当日日帰りとなります。原則宿泊はありません。） |
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中村一晴（なかむら かずはる） 不動産再生ディレクター FPコミュニケーションズ戸建賃貸プロジェクトリーダー 宅地建物取引主任者 現在はコンサルタント活動をする傍ら、「売れる戸建賃貸プロジェクトリーダー」として、全般的な営業戦略構築や商品開発、工務店の指導を担当する。 前職では不動産会社、建築会社の最年少役員として活躍。主な経歴は、不動産の賃貸及び管理事業の立ち上げ。競売、任買、買取などから物件を取得し転売する事業の統括し年間数十億の不動産を再生してきた。 また、建築事業も知識ゼロから責任者として事業を育て上げてきた経歴を持つ。賃貸事業でもその手腕を発揮。アパ・マン企画開発コンサルティング実績は３０億円を超える。自身も２６歳の時から資金ゼロから不動産投資をはじめ、現在、５棟４２戸の不動産投資を行う。 主な著書に不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる/ぱる出版などがある |
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今、企画中のプランで本当にいいのだろうか？ |
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どんなプラン、間取りがいいのか？ |
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建築費はいくらが妥当なのか？ |
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戸建賃貸は私の土地でも成り立つのか？ |
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土地を売って中古物件を買うべきか？建設するべきか？ |
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老朽化でリフォームをしたいが、どのくらいの予算でどこを直すべきか？ |
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売却するとしたら、いくらで売れるのだろうか？ |
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売却中の物件が売れなくて困っている |
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| 愛知県名古屋市（船木 浩平様） |
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| 山梨県上野原市（山口勝大様） |
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| 東京都新宿区（M、O様） |
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| 東京都板橋区（J、I様） |
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| 山形県東根市（T、O様） |
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| 東京都調布市（M、T様） |
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| 千葉県四街道市（K、S様） |
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| 東京都国分寺市（T、N様） |
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| 三重県四日市市（A、I様） |
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| 新潟県新潟市（Y、S様） |
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| 東京都多摩市（寺島 伸一様） |
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| 東京都品川区（T、N様） |
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| 茨城県水戸市（H、H様） |
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| 神奈川県川崎市（M、T様） |
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| 宮城県名取市（T、K様） |
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| 秋田県秋田市（佐藤 春様） |
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| 埼玉県さいたま市（N、K様） |
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| 東京都八王子市（H、K様） |
 アパ・マン戦国時代に必要な土地活用の考え方と活用法所有地にアパ・マン建設をするよりも、もっとローリスクで儲かる３つの方法土地を購入+アパ・マン建設で利回り１０％以上出す方法もし、今アパ・マン建設をするとしたら、建設費の坪単価はいくらなのか？建設会社が融資を引き出す時に使う禁断テクニック探すのではなく、優良物件を提供してもらう方法不動産屋に騙されない収益物件の買い方「ボロ物件」を「お宝」に変える再生法不動産屋の上手な使い方内見者を増やす！業者への頼み方と付き合い方ズバリ、今効果抜群の募集方法とは？ |
| ：「私がずっと不動産屋にいたのは知ってるでしょ？」 ：「そのときってね、一般のお客様と同じように手数料を払って自社物件の客付けをお願いしたわけ」 ：「でも途中で、手数料だけでは動かないってことに気づいたんだ」 ：「早く客付けするためにはまず、●●を見直し、毎週◆◆を使って、▼▼をした方がいいよ」 |
それでは、本講座のセット内容について説明いたします。
| 教 材 内 容 |
|---|
 （パッケージの内容は予定なく変更になる場合があります）  セミナー収録ＤＶＤ２枚 （Ｄｉｓｃ１ 約110分、Ｄｉｓｃ２ 約70分） 第一部：儲かる不動産の増やし方セミナー� 第二部：儲かる不動産の増やし方セミナー� テキストセミナーテキスト１冊 Ａ４版 ５０ページ |
▼肝心の参加費はいくらなのか？
さて、このＤＶＤセミナー価格は一体いくらなのか？
ズバリ、言います。
通常価格２１，０００円（税、送料込）となります。
さらに、今なら初回１００セットに限り
残り２９となりました。
初回限定価格として１５，７５０円（税、送料込）とさせて頂きます。
>>お申込みは今すぐこちら
ひょっとしたら、価格が安すぎて心配になる方もいるかもしれません。
では、なぜこの価格にしたのか？
冒頭でお伝えしましたが、不動産屋が儲かる理由は「お客様の儲けの視点」と「不動産屋の儲けの視点」が違うということ。
そして、持っている情報と選択肢の違いです。
実は不動産を増やせるか、安定投資ができるかどうかはこれを知っているか、いないかだけでしかありません。
最近は小手先のテクニックやハウツーばかりに興味を持つ方が多いのですが、いくら小手先のテクニック、ハウツーを実践したところで根本的な部分を理解していないから結果が出ない。
それだけであればまだいい方で、間違った投資をしてしまい、手放すハメに・・・
なんてことも現実に起こっています。
今回はそういった時代の流れにあえて歯向かってやろうという意味もあり、この価格にしました。
これは内容が薄いとか、