本日は、貴重な情報を有難うございました。過去に10数回入札しましたが、次点はあったものの、結局は1件も落札出来なかったので、競売はやっても時間の無駄と思っていました。 しかし、今回のセミナーで、かなり、緻密な取得計画から入り、出口を完全に見極めた上で、絞り込んでから入札するという戦略を確認出来た。これなら、落札できる確率が上がるだろうなと思いました。早速、今期は1件以上の落札を目指して頑張ろうと思います。（生駒市　株式会社アサヒ住宅　井上光弘）
	私は、不動産投資をした事がない者です。不動産投資のひとつの方法として、「競売」がどうなのかと思い、参加しました。正直、素人が「競売」というと恐いイメージがあります。しかし、本日のセミナーの内容は、素人の私でも、どのようなステップを踏み、何に着目するのかという見方や方法が、丁寧に説明されていました。特に、購入予算の決定方法、最低売却価格の判断方法では、大きなヒントを頂きました。本日は、有難うございました。（浦安市　仁道雄三様）
	競売の実践的な判断方法がスーッと頭に入りました。「競売」で成功している人もいるとの事ですが、正直、今までは、「儲かる仕組み」と「儲ける方法」が分からなかったのですが、本日セミナーに参加する事によって、「競売の基本構造」が分かりました。何より、「自分で立てる計算式」は、投資基準を考え直すきっかけに出来ます！また、「競売」では、「思い込み」ではなく、「分からない事を全て確認する」事の重要性が理解出来ました。（柏市　Ｋ・Ｋ様）
	競売のプロセスについて、こんなに具体的に教えて頂いたのは、初めてです！今まで、もやもやしていた頭の中が、かなりすっきりしてきました。これから、実践していく事で、自分自身の血となり、肉となるような経験を積んでいきたいです。（調布市　Ｋ・Ｓ様）
	本日は、第1回目の「競売セミナー」という事で、貴重なノウハウの伝授を有難うございました。私は、これまで株式投資一本でやってきて、不動産投資はプロの方、又は特別な才覚を持った方々だけの特別な世界の話と考え、関心がありませんでした。ところが、最近、ある著書で、株式投資である程度の資産を作ったら、その次は、並行してアパート・マンション経営をやって安定収入の道に入るという考え方を知りました。その後は、浦田代表の書籍や他の方の書籍を数冊を読みました。その結果、今は、戸建賃貸の方法と「競売」に絞る方向で考えています。全くの不勉強で、質問すら出来ませんでしたが、中村さんのとても分かりやすく、歯切れの良いお話と、充実したマニュアル・テキストを頂き、本日は、とても満足しました。有難うございました。（江戸川区　Ｋ・Ｉ様）
	一般の収益不動産の購入にも共通するノウハウもまとめられていましたので、有益でした。私にとっては、銀行打診のテクニックのマニュアル部分が役に立ちそうです。（文京区　Ｋ・Ｋ様）
	何事もそうですが、得たノウハウは実行されなければ意味がありません。その為には、実行しやすいノウハウが重要と思いますが、かなり具体的に記述されておりましたので、大変有用と思いました。（平塚市　Ｎ・Ｉ様）
	マニュアルが「競売」の流れにそっているので、具体的で見やすい。パートのおばちゃんが、このマニュアルで入札していたと聞くと、「自分でも出来る！」と思えるので、頑張れそう。（渋谷区　Ｙ・Ａ様）
	「何故、自分はその物件に投資したいのか？」という問いかけ、銀行との交渉の仕方は、凄く参考になりました！（亀山市　Ａ・Ｉ様）
	「競売」には興味がありながら、ハードルが高い！と考えていましたが、各ポイントの説明が細かくされており、ハードルが低くなりました。セミナーの最後にも言われたように、まずは、「チャレンジ！！」自分でやってみる事で、ステップアップを図っていきたい。（多摩市　寺嶋　伸一様）
	「競売」に限らず、他の不動産投資手法にも役立つと思いました。「物件を購入する前から、購入した後まで」のトータルな内容が盛り込まれていて、価値あるセミナーでした。（市川市　Ｔ・Ｉ様）
	銀行融資で苦労した経験がありましたので、中村先生の「銀行対策」はとても参考になりました。「競売」でもそうでなくても、不動産投資の基本については、同じなんだと、つくづく感じました。様々なノウハウを有難うございました。（熊谷市　Ｍ・Ｋ様）
	今まで、5回入札しましたが、もう一歩のところで、落札出来ませんでした。自分の勘だけで入札していましたので、もう一歩、深く細かく踏み込んで調査し、整理してから入札してみようと思いました。（上尾市　上田文恵様）
	まずは、情報の多さに驚きました！！競売物件に限らず、すぐに使えるノウハウも満載でした。何気なく調査するだけでなく、リストにする事により、スタッフが調査のし忘れなどを防ぐ事が可能！！（三鷹市　大川克彦様）

いかがでしょうか？
あなたがもし、不動産投資で儲かる物件を手に入れたい、
そのように考えているなら、最後までにお読み下さい。

今、不動産投資は激変の時期に差し掛かっています。
『もう高利回りの投資物件などない・・・』
過去に不動産投資でたっぷり儲けた人もこんなことを言い出す始末。

果たして本当にそうでしょうか？
不動産投資で儲けることはできないのでしょうか？

儲からないと言っている人のほとんどは正しいスキル、正しいノウハウがないからなのです。
事実、私のクライアントは不動産投資でたっぷり儲けています。さらに今だ、収益資産を増やし続けています。


■なぜ、投資をしたくても購入できない人がいる中で、収益資産を増やし続けている人がいるのでしょうか？

私はこう考えています。
不動産投資をしたい、増やしたいと思っている人がいる中で大きな違いとして、物件を購入するまでの作業の順番が違うのです。

また、投資物件を増やし続けている人の特徴として、不動産競売で落札していることが多いようです。

あなたは不動産競売と聞いて、このように感じられていませんか？

●競売には興味はあるけど、なんか怖い感じがするし・・・

●占有屋や巨額の立退き料など落札してから経費がかかるかもしれない

●不動産の知識や経験がないと難しそう

あなたがこう思われるのも不思議ではありません。　
確かに、分からないことが分からない状態の時って、不安もたくさんありマイナスのことばかりイメージしてしまい、なかなか行動できないものです。

今の情報化社会では誰でも簡単に様々な情報を入手できます。
その中には不動産競売のノウハウや本なども多くあったります。

「簡単に○万円儲けた」

「通常の取引と変わらないから安心」

などの目先の利益に目がいってしまい、不動産競売でトラブルに巻き込まれたり、儲かるはずが損をしてしまったり…　

残念ながら、そのような現実があるのです。

ここで少し私のことを説明させてください。
私は今まで賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取、不動産転売、不動産投資、
建築（住宅、アパート）の業務をこなしてきました。

その中の一つに不動産競売もあります。
不動産競売は購入手段としての一つではありますが、私は毎週、数十件の物件に目を通し、どれを買うべきか資料をみて、現地をみて選定していました。
具体的な数で言えば週に１００件以上は物件を見て、１、２件の購入ペースでした。

不動産競売も各地区で毎回、入札に参加して落札してはいました。
そうしていると会社もだんだん業績が良くなり、仕入規模も大きくなり、
人を増やして、購入する範囲も広げていったのです。

しかし、人を採用しようにも経験がある人は、なかなかいません。
でも、仕入れを増やさないと会社の業績はあがっていかない・・・
その時の結論として誰でも簡単にできるように仕事をつくっていくしかなかったのです。

その結果、どうなったか？

不動産経験ナシ、ただの事務のパート女性が選定、入札ができるようになったのです。


その当時、『これがあれば誰でもできるんじゃないか？』と確信したほどです。
サラリーマンだったので、マニュアルを売ろうとは思いませんでしたが・・・

最近では、不動産競売は素人でも簡単に入札出来るようになったと様々な本などでも紹介しています。
実際、入札に参加する人も素人が多く、すでに一般の市場となっていると言えます。
その結果、専門業者はなかなか仕入れができなくなっています。

裏を返せば、確かに安く買える競売ではありますが、競売の正しい知識が無いばかりに通常の不動産市場と同じように考えてしまい、損をしている人も大勢いるのです。

競売とはご存知の通り、一番高い金額を入れた人が落札します。
落札したと喜んでいても、今後かかる経費が予測できずに、買ってしまってから費用が高くついたりしては意味がありません。

また、占有者との交渉が思うようにできなくて、立退きができなかったり、多額の費用を請求されたりと様々なトラブルが起きているのも事実です。

確かに不動産競売に素人が参加できるようになってはいますが、本当に儲けている人は極稀なのです。


■ズバリ、このノウハウは儲かる不動産をいかにして見つけるか？これにつきます。

なぜかと言うと、
不動産競売に限らず、不動産投資で失敗する人は不動産投資をすることが目的になっていることが多いのです。

「えっ、どういうこと？」

「不動産投資をしたいから購入するんじゃないの？」

いいえ、不動産投資はあくまでも手段なのです。
だいたい、このような人の傾向として【価格の安い物件】を購入しようとします。

確かに価格が安いとメリットがあるような気がしますよね？
しかし、安いということが儲かることにならないのです。

需要なのでもう一度・・・

しかし、安いということが儲かることにならないのです。

仮に百万台万で安い物件があったとします。
あなたは安いことに魅力を感じ、購入したいと思うかもしれません。
しかし、安いということが儲かるということにはならないのです。

収益物件ともなれば投資額に見合った賃料がなければ、投資する意味はありません。
いくら価格が安いからと言っても、リターンが見込めないものは無いほうがマシなのです。
ひょっとしたらあなたは、その不動産の本来の価値が分からず購入しているのかもしれないのです。

５００万円で購入できたとしても、これがもし４００万円、３００万円の価値しかなかったら・・・
悲惨としか言いようがありません。

このノウハウは簡単に言うと

●あなたの欲しい不動産の本当の儲かる価格を事前に知ることができます。

●通常価格ではなく、業者の仕入価格で購入する方法を知ることができます。

いかかでしょうか？
もし、不動産投資初心者のあなたがこのスキルを身につけることができたらどうでしょうか？
今まで不動産投資をしたいと思っていても、今だ物件購入できていない方、
不動産投資を既にしていて、さらに投資物件を増やしたい方。

このような方に、公告から価格算出、入札、立退までひとつ、ひとつの作業をステップ
バイステップで誰でもできるように噛み砕いて説明しています。

このノウハウであなたがマスターできる内容は・・・

	内覧しなくても建物のリフォーム代を把握できる驚きの方法とは？
	入札する前に立退きがスムーズにできる相手かどうか確認する方法とは？
	競売専門業者が入札する価格を予測できる方法とは？
	競売物件一覧表をみただけで、儲かる不動産かどうか一瞬でわかる方法とは？
	いくらで入札すればいいか儲かるのかわかる業者顔負けの判定方法とは？
	不動産購入に関わる絶対に必要な確認事項とは？
	落札してからカンタンに占有者を退去させるマル秘テクニックとは？
	不動産競売では難しいと言われる、金融機関からの資金調達術とは？
	リフォーム実行時、質を落とさず価格を下げる値引き方法とは？
	不動産業者も知らない、築年毎に必要な利回り計算方法とは？
	いい物件ほど、取り下げになる任売の仕組みとは？
	実際に競売を落札した人たちの成功例・失敗例とは？

おおまかにいうと、こんな流れで、不動産投資で儲かるようになります。

実はこのノウハウは不動産競売となっていますが、中古購入などでも使えるようになっています。
このマニュアルに従って、順序正しく、不動産投資をスタートすれば、
あなたも３年後には、資産３億円、月収３００万円以上はラクに稼ぐことができるはずです。

今サラリーマンのアナタもひょっとしたら、２年後、３年後には不動産投資家として、お金でお金を稼いであなたは働かず、自由な生活を手にすることができるかもしれません。

さて、『素人でもできるマル秘不動産競売マニュアル！』の価格ですが、あなたなら、このノウハウにいくら投資しますか？

１０万円、３０万円、５０万円、それとも・・・・・・
本音を言うと、コンスタントに月３００万円以上も稼げるノウハウですから、最低でも１００万円くらいで、販売したとしても、決して高くはないはずです。

あなたが、今まで不動産投資の不動産投資の商材やセミナーに使ったお金を考えると・・・
１０万円は軽く超えるのではないでしょうか？

それでは、ＤＶＤ講座についてご説明させていただきます。

教 材 内 容

（※パッケージの内容は予定なく変更になる場合があります） セミナー収録ＤＶＤ２枚（不動産競売で『金持ち大家さん』になる方法)      （Ｄｉｓｃ１　約50分）     第一部：今なぜ、不動産競売なのか？　今後の不動産市場を予測する       ・利回りの良い物件が無くなるワケ       ・競売はプロにしかできないのか？       ・不動産競売のメリット、デメリット       ・今後２０年の予測など       （Ｄｉｓｃ２　約120分）      第二部：素人でもできるマル秘不動産競売マニュアル徹底解説       ・素人でもできるマル秘競売ステップ０〜８       ・高利回り投資をするためには       ・競合価格算出法       ・特別売却とは？       ・購入確実な任意売却裏マニュアル       ・まだまだ穴場の公売や競合対策などの業界の裏情報もお伝えしています。 テキスト     １冊につき　Ａ４版　４６ページ 素人でもできるマル秘不動産競売マニュアル 　 【任売取得マニュアルのおまけ付】      １冊につき　Ａ４版　１５６ページ       私中村が何千という競売物件に触れ、何百という物件を自ら仕留めてきたノウハウ       を体系化したマニュアルもお渡しします。個人的にはこのマニュアルだけでも参加       費１０倍の価値があると思います。       これは私が競売専門の不動産営業マンとして培ってきたノウハウに改良に改良を重       ねパートのおばちゃんでも競売業務ができるように作り上げたものです。       ですから、このマニュアルさえあれば、あなたも、カンタンに競売に参加でき、落       札率を格段にアップさせることができるでしょう。       このマニュアルは、あらゆる状況を想定していますので、あなた自身が物件の内容       によって当てはめ、まず何から実践すればいいのか、どのように調査したらいいの       か、一目で分かるようになります。  今すぐ使えるテンプレート集      ＣＤ−Ｒ　１枚 　　　あなたが明日からそのまま使えるフォーマットをデータで差し上げます。       これだけでも教材価格の元を取るかもしれません。 　　１　　必要書類チェックシート 　　２　　近隣調査シート 　　３　　物件調査書 　　４　　入札価格算出シュミレーション 　　５　　合意書 　　６　　所有者変更のお知らせ 　　７　　契約者確認表 　　８　　買付証明書

ＤＶＤ教材価格は３１，５００円（税、送料込）となります。


今回だけの返金保証

やはり、どんないいノウハウであっても行動しなければ結果は何も生まれません。 私はあなたにまずは試してほしいという思いから、今回だけのご購入者様だけには完全返金保証と致します。

あなたが「このＤＶＤ自体、３万円の価値はない」と判断された場合には、６０日以内にお申し付けください。受講料は全額返金させていただきます。

ですから、あなたには何もリスクはありません。
まずは『試してみたい』そのような方でも中身だけでもご覧になってみてください。

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「私は一般企業のサラリーマンです。昨年末頃から不動産投資に興味を持ち、 ありるとあらゆる不動産投資関連の本を読み、今年2月から本格的に物件購入 に向けて動き出しました。その中でも競売は不動産を卸値で買えるという大き なメリットがあり、さらにその金額は自分でシュミレーションしてこれならい けると判断した金額を設定できるということが大きく、競売を中心に物件購入 を考えるようになりました。 　そして、さらに色々な書籍を読み進めて勉強していくと、現在の加熱する競 売の実態と大きなデメリットもあるということがわかりました。しかし、それ らの書籍には具体的なデメリットやその回避策の書かれたものは一切無く、不 安が大きいため競売での購入に踏み切れずにおりました。
　そんな時に、このDVDに出会いました。驚くべきはそのテキストであり、そ の内容には、入札するまでに考えなければならないこと、調べなければならな いことことが一つ一つ丁寧に流れに沿ってわかりやすく記述されており、競売 のリスクをきっちりと明確し回避策が書かれておりました。しかも単なるノウ ハウ本と違い、投資に対する考え方までもが書かれております。
　そのDVDとテキストのお陰で不安が払拭され、 私は今年5月に初めて競売にチャレンジし、小規模なマンション1棟物件に入札しました。20人以上の入札者が いた中、次点とはわずか40万円の差で見事落札することができました。その物件は落札時点で単純利回り35%にもなります。初めてのチャレンジで落札できるとは思っていなかっただけに、このテキストの威力に驚いております。 本当にありがとうございました。

2007年06月27日 東京都田園調布在住（T・Y様）

いかがでしょうか？
不動産業のプロから初心者の方にまで『分かりやすい』、『このような具体的な手順書はない』という声を頂いております。
あなたもこのマニュアルを学べば電化製品の取扱説明書のように、実際の行動にあわせながら入札、落札と進めることができます。


■このマニュアルは本当に３１，５００円の価値があるのか

このマニュアルは本屋さんに売っているような『競売をお勧めする理由』とか『私が競売でどれだけ儲けたのか 』などの不動産競売がどれだけ素晴らしいか伝えるものではありません。

あなたがこのマニュアルに書いているあることを順序どおり実践し続けければ、儲かる不動産を いつかは手に入れることができるという事です。

ただし、これは競売の落札を保証できるものではありません。

なぜなら、入札は不特定多数の方が参加され、正しい知識を持っていなかったり、儲けることを考えなければ高い価格で落札する人も稀にいるのです。あなたの目的は落札することではなく、不動産投資で儲けることですから、儲かる為には入札できる金額にも上限があります。

価格についてですが、あなたが競売代行業者を使って落札した場合、いくらかかるかご存知でしょうか？

だいたい、落札価格の５％が相場です。２千万であれば１００万円です。１００万払って落札はできますが、その効果は一回だけ。あなたがもし、また落札しようとしても自分ひとりではノウハウが無いので、また競売代行に費用を払います。

つまり、あなたは３１，５００円で永遠に競売代行を使うことなく、競売専門業者並みのノウハウをもつことができるのです。ですから、落札する予定がなければ、この費用はペイしませんが、落札したいならいくらでも元を取るはずです。

わずか３万円ほどで、あなたは競売専門業者と同等レベルのノウハウを身につけることができるのですから、それを考えればこのセミナー代金は破格だと思います。


■わたしにできるかなぁと、不安な方へ

マニュアル通りに実践すれば、不動産を落札し儲けることはさほど難しいことではありません。

不動産競売で大切なことは不動産を選定できる正しい知識と決断力です。
不動産で儲けている人を『いいなぁ』と他人を羨ましいと思っても、あなたは一生儲けることはできません。
不動産投資で安定した収入を築いている人は、自分にお金をかけて勉強し実践しています。
投資するために自分に投資するのです。でも、その投資した数倍はしっかり稼いでいます。

失敗する人の傾向として自分で判断することができない方が多くいます。
口のうまい営業マンや自分の歩合給の為に良いことしかいわない営業マンの思うがままに不動産購入を決めてしまうのです。

そんなことにならないためにも、自分で判断できる正しい知識をもつことが重要なのです。
繰り返しますが、不動産の経験や資格が無くても、不動産競売で儲けることはできるのです。
さぁ、勇気を出して初めの一歩を進んでください。





　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　

不動産再生ディレクター

追伸
『素人でもできるマル秘不動産投資マニュアル』ですが、ひょっとしたらあなたはこのように思っていませんか？

●不動産投資には興味はあるけど、競売はなんか怖い感じがするし…

●今はまだ資金もないから、競売よりは利回りは下がるけど仲介物件を買うしかない

●儲かる投資はしたいけど、まずは所有地の建設が先だから…

あなたがこう思われるのも不思議ではありません。　
確かに、自己資金がないと競売には参加できません。
ですから競売に参加できるようになるまでには、ある程度のステップが必要だと思います。

実は、この『素人でもできるマル秘不動産競売マニュアル』は競売の入手方法よりももっと大事なことをお伝えしているのです。

それは収益物件を見つけるため、判断するための作業のステップです。

確かに競売の難しい流れも順番に説明し、素人でもできるように解説しているのですが、競売であっても、不動産屋の広告物件であっても、

『儲かる物件かどうか判断するための作業は同じなのです』

私がもっとも細かくお伝えしているのはそこなのです。
ですから、こう言ってはなんですが不動産競売の部分はおまけなのです。

私は競売での物件取得もしてきましたが、競売はひとつの手段であり、それ以外からも物件を取得していました。

・新聞の広告物件
・ＨＰで公開している物件
・買取を希望している物件
・自社の土地に建設

物件の出所は違いますが、投資するために判断する作業はすべて同じなのです。
これは投資判断する場合には、なくてはならない作業となります。

最近は『いい物件がない』そんな声ばかりですが、正しいスキルのない方はいつまでたっても、いい物件、つまり儲かる物件を手に入れることができません。

正しいスキルをもっている方は、競争率が激しい市場の中でも、先手先手で購入しています。
ひょっとしたら、あなたが見向きもしない物件がダイヤモンドかもしれないのです。

競売なら、自己資金のレベルで購入できる物件がまだまだ埋もれているのです。 しかし、このセミナーのノウハウが競売市場に浸透すれば、競売での購入も難しくなってしまう日も近いでしょう。 ですから、チャンスは今この瞬間なのです。