市場の半値は当たり前！競争しないでこっそり儲ける！任売物件取得セミナーＤＶＤ
こんにちは、中村一晴です。
もし、あなたが『手間はかかっても、安く購入して儲けたい』と思っているのではあれば、この任売物件取得ＤＶＤセミナーがおススメです。
このセミナーでは私のほかに任売物件を主に取得しているプロを３人を講師として、任売物件取得に
必要な知識、方法をお伝えしています。
まずは、当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。
大変ためになるセミナーで視野が広がります
任売物件取得セミナー受講者 内田 ユリ子 様
任売物件を取得する方法を理解できました
任売物件取得セミナー受講者 Ｙ．Ｉ 様
中村さんのセミナーは毎回内容が充実されていてとても勉強になります
任売物件取得セミナー受講者 田中 芳美 様
セミナーに参加してよかった
任売物件取得セミナー受講者 Ｇ．Ｓ 様
実は、昨年平成２１年は自身の物件取得に集中しようと思っていたのですが、前半まではセミナーやコンサル活動でほとんど時間がとれない状況・・・（汗
そこで、後半からは一切の活動を制限し、物件取得をメインに動き、数件ほど購入することができました。
今回の任売物件取得セミナーは私が実際に物件取得した内容に基づいてお伝えするわけですが、私が投資を行う場合、
以下のルールを設けています。
市場に出ている物件は、業者や投資家の転売であったり、オーナーチェンジ目的が大半です。
このような物件でも、１００件に１件、１０００件に１件であれば市場よりも安く買うことはできるかもしれませんが、ほとんどは市場と同等か、若干安く買える程度。
そうなると、私が掲げているルールには該当しません。
ここで最近、私が購入した物件をご紹介します。
当初の販売価格が適正かどうかは別にしても、実際にこの価格で市場に出ていました。
その物件を今回お伝えする内容を使って、市場価格のほぼ半値で購入することができたのです。
でも、ひょっとしたらこのように思う方もいるかもしれません。
『購入した物件がたまたま安くなっただけではないのか？』
『中村さんが特別であり、普通の人にはできないのでは？』
結論から言うと、実践さえすればそんなに難しいことではありません。
というのも、今回私が実際に購入した物件は数件ほどですが、検討していた物件はその数倍はあり、どの物件も同じくらい安く買うことができました。
しかし、時期的なことや優先順位の問題で購入できなかった物件もあったのです。
ですから、もしあなたが資金、そして時間に余裕のある方であれば、実現できる方法となります。
今回の任売物件取得セミナーは、私の購入事例を含めて、市場価格よりも安く購入するための方法をお伝えしたいと思います。
- 任売物件のメリット、デメリット
- 金融機関のコネや特別なルートがなくても任売情報を先取りする方法
- 誰でもできる任売物件取得までの進め方
- 市場の半値を現実にする不動産の見極め方
- 任売物件の融資をつける方法
- 債務者が売りたくなる５つの条件
- 債権者（各金融機関）を納得させる交渉テクニック
- 任売物件の注意点と対処法
- 一般市場の中で破産物件の見分ける方法
- 実際に任売物件を取得した事例紹介
これまでは安く購入するための手段として、不動産競売が有効でした。
もちろん、今も有効ですが、競売の性質上、確実に落札するには価格を上げるしかありません。
特に最近は競売人気により、誰でも気軽に買えるような戸建物件や規模の小さいアパートなどは、ほとんど市場価格と同等と言ってもいいでしょう。
これでは競売物件のメリットは何もありません。
ここで私の取得方法を明らかにしますが、冒頭で掲載した物件は任売、破産物件の処分案件です。
私はこの方法で取得することに集中しているのですが、その理由は、競争しないで済むからです。
任売も競争がないわけではありませんが、競売や一般の市場よりは、極端に検討している相手が少ないというのが特徴です。
なぜ、競争相手が少ないかということですが、ネットなどで気軽に情報を見ることができないこともあり、
手間も多いからだと思います。
まず、一つ目として交渉する手間があります。
そもそも任売物件は債務者の返済不可により、差し押さえ、競売となります。
このような物件は売れる価格よりも債務が大きい場合が多く、いくら買い手がついても債権者が承諾しません。
そのため、購入を現実にするには所有者の承諾はもちろん、債権者と交渉する必要があるのです。
もうひとつは再生するための手間、リスクがあるということです。
破産するような物件は、空室が多く、改修工事を要する、いわゆるボロ物件が大半です。
今回の物件のひとつも１６戸中１１戸が空室、また、改修費用だけでも１０００万円はかかる物件でした。
これにはきちんとした理由があるのですが、このような物件の多くはお金がないことにより破綻します。
→何もしないので空室になる
→収入が少ないせいで改修工事もできない
→見た目が悪くなり更に空室になる
こういった悪循環により、ボロ物件へと加速化していくのです。
中古物件を買う人は、即収入が見込める満室物件を好む傾向がありますが、こういった物件の売主は借金返済額＋多少の利益（売却目的）を見込んでいる場合がほとんどです。
たいがい、こういった物件は価格を下げなくても買い手が見つかりますよね。（買い上がりもあるくらいです）
仮に買い手が見つからず、価格を下げようと思っても差し押さえなどにならない限り、借金分以下で購入することはできません。
私は７９００万円の物件をいろんな手間が多い代わりに、３５００万円で購入したということです。
逆に、この物件が満室、リフォーム済であれば７９００万円で売れる可能性があったかもしれません。
もし、あなたが『手間はかかっても、安く購入して儲けたい』と思っているのであれば、ぜひこのセミナーをご受講ください。 今回は私のほかに任売物件のプロを講師としてお招きしております。
まず、一人目は都内で不動産業を営む傍ら、大家としても異端な才能を発揮されている大澤明仁先生。
大澤先生は５０を超える多種多様な不動産投資に成功されておりますが、中でも任売物件は得意分野。
さすが業界経験が長いだけあり、いわゆる業者特有の儲け方を実践されているエキスパートです。
大澤先生にはこれまで取得された任売物件、破産物件の購入事例を紹介して頂きます。
 株式会社 |
東京都葛飾区生まれ、明治大学建築学科卒。
不動産を所有する人々に自然に訪れる「悩み」に対して業界の垣根を超えた多角的な視点から コンサルティングを実践。税理士、司法書士と共に日々、会員制不動産コンサルティングを展開。 専門家集団（株）コンサルティング・プラスの代表者。 |
二人目は元銀行員でありながら、現在は専業大家さんの岡元幹男先生。
岡元先生は某都市銀行へ勤務され、融資はもちろん、任意売却担当として数々の売却を経験された方です。退職後はその経験を生かし、数件の任売実績もあるのですが、今回は金融機関側の視点として任意売却をどのように捕らえているのか？また、成功させるための交渉術をお話いただく予定です。
 二代目元銀行員大家さん |
東京都豊島区生まれ、学習院大学法学部卒。 平成初めに某メガバンクに入行。東京都中央区・港区・新宿区・文京区、及び名古屋市の支店にて、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで融資主体に幅広く営業。 実家は元々、小規模な大家さんで三代目。不動産賃貸業については、４年前に父の他界により実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。 一昨年２月には不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。昨年９月に任意売却によりＲＣ１棟物を取得。 不動産収入が年間5,500万円を超え、デットクロスもクリアできる目途がついたことから、専業大家になる。 「二代目元銀行員岡元幹夫の東京大家スタイル」のタイトルでブログ発信中。 |
三人目のゲストは私がどうしてもお呼びしたかった安田裕次先生。
安田先生は任意売却をビジネスとして、不動産業者に指導されている任売の第一人者。
本来であれば任売ビジネスを通して、住宅ローンで困っている方々を助ける立場でお仕事をされている方ですので、私たちにしてみればライバルとなります。
しかし、安田先生はそんなことは一切気にせず、出演いただけることになりました。
安田先生には任売取得までのステップ、方法、そして業者側から見た任売物件の特徴をお伝えしていただきます。
 株式会社 
|
大阪市立大学大学院 創造都市研究科。 nbsp; 住宅ローンの支払いが困難になった方々から、年間500件を超える相談を受ける日本でも数少ない住宅ローン破綻者専門のファイナンシャルプランナー兼住宅ローンアドバイザー。 |
それでは、本講座のセット内容について説明いたします。
このＤＶＤ教材を購入するかどうか迷っているなら、今すぐ決断をせず、まずは申し込みをしてみることだけをお考えください。
どのような内容なのか、まずは検討するために教材をじっくりご覧頂きたいと思います。
教材をじっくり見てからでも、決っして遅くありません。
受け取り後60日間、しっかりとご検討いただき、もしも教材に満足いただけない場合には教材を返品してください。
内容をご覧いただき必要ない、そこまでの価値を得られないなどと判断された場合には、遠慮なくご連絡ください。
どのような理由でも、お支払いいただいた購入代金を全額をお返しすることをお約束いたします。 （※返金の際、送料・事務手数料の1,000円はご負担頂くこととなります。）
万一、この教材を見て役に立たなくとも、あなたには何のリスクもありません。まずは、教材の内容をご確認ください。
さて、このＤＶＤの価格は一体いくらなのか？
ズバリ、言います。
通常価格３１，５００円
初回限定１００セットにつき、
２６、２５０円（税、送料込）とさせていただきます。
任売物件取得のセミナーはおそらく業界初と言ってもいいでしょう。
そのため、このセミナーＤＶＤをいくらにすればいいのか悩みました。
繰り返しになりますが、このセミナーは任売経験豊富な４人の講師が、任売取得に必要な知識、手順、方法をお伝えしています。
また、実際に取得した物件の実例もすべて公開しています。
ですから、このセミナーを学ぶことでこれまでは別次元であった任売取得が具体的なあなたの選択肢へと変わるはずです。
もし、『市場に出ている物件は物足りない』、『競売に入札しても落札できない』、『良い物件がない』とお困りであれば、ぜひこの任売物件取得セミナーＤＶＤをご受講ください。
参加費お支払いには各種クレジットカードがご利用いただけます。
実際に任売物件取得セミナーに参加された方の、喜びの声をご紹介します。
納得のいく内容でした
任売物件をどう仕入れるか？というのはとても納得いたしました。
今まで任売物件を買おうとした場合があったので、仕組みの全体像がわかってよかったと思います。
松田 由紀様
大変為になるセミナー
今回の任売物件セミナーでは今までになかった内容で、しかも個人、業者、債権者、債務者の立場から話を聞けて大変為になった。
本日は参加してよかった。ありがとうございます。
Ｋ．Ｙ様
充実した内容にとても満足です
任売についてまったく知識がありませんでしたが、このセミナーで債権者(銀行)側の考え方もよくわかりました。
こちらのセミナーの資料を参考に、物件取得をしていきたいです。
中村さんのセミナーは二回目ですが、毎回中身が濃く、セミナー資料もとてもよくまとまっています。
セミナー料金以上の内容をいつもありがとうございます。
田中 芳美様
セミナーに参加してよかった
これまで全く知らなかった任売という分野について学ぶことができました。
多方面の講師がそれぞれのお立場でお話下さったので、あたかも物体に他方向から光を当てて立体を把握するかのように、効率良く理解できました。
不動産賃貸をはじめて約３年ですが、中古物件を購入した経験がないので大変ためになるセミナーでした。
内田 ユリ子様
知識を入れることの重要さを実感
本日は貴重なセミナーありがとうございました。
任売の物件はもっていますが、紹介された物件がたまたま任売物件だっただけで、任売物件の取扱に関して全く知識がありませんでした。
今回のセミナーを受講して、任売物件の取得により近づいたと思います。
アンテナの張り方がわかりました。
不動産は縁だと思っており、それが確信しましたが、縁を引き寄せるにはやはりこのようなセミナーで知識をきちんと入れておくことが非常に重要ですね。
どうもありがとうございました。
Ｋ．Ｍ様
とても勉強になりました
任売という言葉だけ知っていましたが、本日４名の講師の方々から話を伺い、非常に勉強させていただきました。
メリット・デメリットを知り、その上で物件の情報を(自ら動いて)得ることが重要だと思いました。
ありがとうございました。
Ｋ．Ｍ様
また是非参加したい
「誰もが良いと思う物件で儲かったことはない」という言葉が印象に残った。
人の歩かない道を行かないとうまくいかないと感じた。
今日は本当に色々学ぶことがありました。
Ｍ．Ｇ様
素晴らしい先生方に出会えました
本日はどうもありがとうございました。
それぞれ視点の違う話がとてもおもしろかったです。特に大澤先生の考え方に共感いたします。
現在の私の方針と同じ方向なので、うれしかったです。しかし、リフォームの｢つて｣がないと、なかなか普通の人では難しいと思います。業者さんなので情報が入るのがうらやましいです。
毎年１物件ずつ格安借地権付を仕入れ、共同住宅に改修(築？)していきたいです。現状の家賃収入でリフォームをすれば、手元資金でできます。
コネがないので、ネットから情報収集をするしかありません。任売に詳しい業者さんの見つけ方が知りたかったです。
Ｅ．Ｉ様
自分の可能性を活かしてみます
任意売却物件とはどういうものか、いろんな角度から見ることができ、理解を深めることができた。
競売物件では競争が厳しいため難しいと思うが、任売であれば努力次第で自分をコントロールできる可能性があると実感しました。
Ａ．Ｓ様
さすが中村さん
さすが中村さん主催のセミナーだった。
ただ、今回の内容はこれのセミナー内容のようにすぐに実践しましょうというものではなく、様々な制約や制限があり、任売は通常の物件購入とは考え方を変える必要がある事がよく理解できた。
実際に競売での優良物件の難しい中、任売物件の取得は重要な取得方法だと思う。私の所有物件の中でもっとも利回りの高いものも任売で取得した物件です。
星島 正樹様
理解が深まった
不動産投資の本質を大澤先生に教えていただいた。この教えをもとに10％の投資家となるように修行していきたいと思う。
全体を通じて任売について理解が深まりました。
ありがとうございました。
Ｙ．Ｗ様
大変勉強になるセミナー
大変勉強になるセミナーであったが、同時にやはり市場の値段より安い価格で取得する以上、超えなければならない精神的・金銭的な障壁も高いと感じた。
それでも任売という不動産取得方法は魅力的であり、引き続き手法を学んで行きたい。
Ｙ．Ｕ様
大変貴重なセミナーに感謝
私も最初に取得した物件が任意売却でした。安田先生のおっしゃる通り、自分の利益になるだけでなく、人助けにもなる事業であるということで、自らの投資事業が社会貢献になることを誇りに思い、すすめていきたいと思います。
また、大澤先生の「10％の投資家」になれるために、何らかの「わけあり物件」を取得し、運営していくためには当然知識と行動力で足りないところを埋めていく努力が必要だと感じました。
岡元先生の金融機関の立場からの任意売却の交渉の仕方、仕組み等、おおよその理屈がわかり、大変参考になりました。
最後に、
中村先生の任意売却物件の取得例、大変参考になりました。
このようなセミナーは大変貴重であり、満足におつりがくるほどでした。ありがとうございます。
Ｋ．Ｏ様
おもしろい内容でした
本日の内容は講師の方々の話し方も上手でかなりおもしろかった。
一般の方には入りづらい分野である訳で、実践するには無理な内容が多いと思いました。
しかしその中で参考になる話はとても多く、非常に有意義でした。
Ａ．Ｉ様
心に響く内容
安田先生のお話は非常に熱く分かりやすく、心に響きました。何かしらの形で社会貢献できればと思いました。
中村先生は流れがわかり非常に良かったです。特に実際のケースがあったのがよかったです。
大澤先生は精神的なところ、根本的なところを勉強させてもらいました。
岡元先生からは大変貴重な銀行側の事情がわかりよかったです。
各講師のみなさま、本日はありがとうございました。
Ｊ．Ｈ様
任売を扱える様に成長したい
本日はありがとうございました。
任意売却の内実についてよく理解出来、実りあるセミナーでした。
ただ、自分的にはハードルが高そうなのかなという印象はありました。
大澤先生もおっしゃっていましたが、私も修行して、任売を扱える様に成長したいと思います。
Ｙ．Ｎ様
３者の立場が理解できた
売り手、買い手、仲介の３者の立場が理解できた。
特に売り手の立場としての任売に応じやすい物件、応じやすいケース、また逆のケースが理解出来たことが良かった。ありがとうございます。
Ｍ．Ａ様
大変勉強になる
毎回感度が高いセミナー内容であり、大変勉強になる。
経営者としても大変興味がある。今後のセミナーも期待している。
Ｍ．Ｋ様
任売は誰でもできるものですか？
現金を持っている、あるいは資金調達ができることが第一条件となります。とは言え、金融機関の融資を利用できる方であれば問題なく進められます。
ただ、通常の売買のように進められない場合も多いため、購入までの判断や決断力が鍵となります。
任売であれば必ず安く購入できるのですか？
任売というのはひとつの購入手段に過ぎませんが、任売であればどんな物件ではも必ず安く買えるというわけではありません。
なぜなら、相手がいて成り立つものだからです。このＤＶＤでは、任売の場合どんな物件であれば、安く買えるのか？ということを解説し、実際の事例を公開しておりますので、安く買える物件を探すこともできるようになるでしょう。
このＤＶＤを見れば、任売で購入することはできますか？
このセミナーではあくまで購入までの流れ、または購入するために必要な手法を説明しています。そのため、実際にはあなた様が行動しなくては情報を得ることもできませんし、購入もできません。
まずはＤＶＤを見て、実際に情報を得てみることが大事なことかと思います。
追伸：
ひょっとしたら、このような方もいるかもしれません。
「今、新しい物件の購入予定もないし、任売物件の取得方法を聞いても、あまり意味はない・・・」
「特別、物件を購入する際に困ったこともないし、聞く必要はない・・・」
確かに、物件を購入する予定がない方や、今までスムーズに物件を購入出来てきた方には、今回お伝えする情報は必要ないかもしれません。
ただ、4人の任売物件取得の経験、知恵をこの価格で聞けるチャンスは、２度とないかもしれません。
くれぐれも「あの時、やっぱり学んでおけばよかった」と後悔だけはされないようにされて下さい。
>>今すぐ申込む