物件を購入したくても融資がつかずにお困り方！
『マル秘資金調達術』をご覧ください
『資金調達で困っている』、あるいは『融資のことを詳しく知りたい』という方は、合計３０億円以上の融資を受けてきた３人の大家、そして３００億円の融資を実行してきた元銀行マンがお伝えする「マル秘資金調達術セミナー」がおススメです。
最近、大家さん同士の会話で必ず出る話題・・・
それは、もっぱら融資のこと。
私も大家さん同士で会話をする機会がありますが、たいてい聞くのはこのような話ばかりです。
実際、ここ１、２年で金融機関自体の評価方法もだいぶ変わり、これまでのように低金利、フルローンなどの好条件で借入するのは、かなり難しくなっている状況のようです。
今、借入できている人は、自己資金を多く入れたり、他の不動産を担保提供していたり・・・
このように、融資条件を妥協している人も少なくありません。
まぁ、それでも借入ができればまだいい方で、実際は審査すら通らない人が大半です。
あまり良いことではありませんが、この大不況のおかげで、今、市場には売物件が溢れています。
しかし、融資がつかないことには、せっかくの売情報も道端に落ちている石のようなもの。
私たち大家にとって、この大不況はある意味、チャンスです。
でも、チャンスをモノにするには、正しい借り方を知らくてはいけません。
皮肉なことに、これまではその借り方を知らなくても、金融機関のシステムのおかげで融資をつけることができました。
今現在、投資案件への金融機関の評価は非常に厳しいですが、今後もこの状況はもう少し続いていくのでは、と私は考えています。
そこで今回は、このチャンスをものにするために、４人の専門家をお招きし、「資金調達術」をテーマにお話して頂く事となりました。
まず、１人目にお迎えするゲストは勉強家の大家さんなら、ほとんど知っていると言ってもいい、投資家けーちゃん。
けーちゃんは人気ブロガーとしてはもちろんのこと、全国どこでもアパート経営の著者でもあります。
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私が今回、けーちゃんをお招きした理由は２つほどあります。
まず、１つ目は著著をご覧になると分かりますが、地方投資で成功されているけーちゃんですが、それよりも横浜に住んでいながら、どのように融資付けしているのかということです。 |
| 物件場所 | 取得日 | 購入価格 | 世帯数 | 利回り | 借入額 | 金利 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山県射水市 | 2004年8月 | 1,980 | 9 | 20％ | 1,700 | 1.75％ |
| 愛知県名古屋市 | 2004年12月 | 900 | 1 | 14％ | 990 | 0.9％ |
| 富山県富山市 | 2005年2月 | 1,600 | 8 | 24％ | 1,600 | 2.0％ |
| 富山県富山市 | 2005年7月 | 4,500 | 13 | 19％ | 4,500 | 2.06％ |
| 石川県金沢市 | 2006年9月 | 6,300 | 28 | 24.5％ | 6,300 | 1.65％ |
| 富山県富山市 | 2007年11月 | 8,000 | 16 | 15％ | 8,200 | 1.7％ |
| 石川県加賀市 | 2008年3月 | 6,000 | 19 | 19％ | 6,000 | 1.7％ |
もし、あなたがこれよりも高い金利で借入れしているとしたら、けーちゃんのお話はゼッタイに聞いておくべき内容となるでしょう。
投資家けーちゃんがお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 地方投資でどのように融資を成功させているのか？
- ここだけで明かす低金利ウルトラ投資法とは・・・
- もし私が「これから大家さん」だとしたら、今この時代どうやって融資づけさせるか？
- 拡大し続けるためのけーちゃん流投資法！！！
 投資家けーちゃん 寺尾恵介 （てらおけいすけ） |
神奈川県横浜市在住。 |
２人目にお迎えするゲストはビジネスコンサルタント業の傍ら、岡山県内を中心に不動産賃貸業を営む（有）P＆M KURASHIK 星島正樹氏。
下記物件所有リストのとおり、星島氏はわずか４年弱で３６８室まで拡大されたスーパー大家さん。現在の資産総額はなんと、１７億円にもなります。
| 物件場所 | 取得日 | 購入価格 | 世帯数 | 利回り |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市 | 2004年3月 | 172,530,000 | 55 | 15.9% |
| 岡山県倉敷市 | 2004年6月 | 122,500,000 | 23 | 26.9% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年6月 | 80,000,000 | 1 | 17.2% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年12月 | 190,000,000 | 45 | 14.0% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年12月 | 113,000,000 | 33 | 17.0% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年12月 | 116,000,000 | 39 | 18.3% |
| 岡山県岡山市 | 2006年6月 | 140,000,000 | 32 | 13.4% |
| 愛媛県松山市 | 2006年8月 | 120,550,000 | 27 | 20.7% |
| 愛媛県松山市 | 2006年8月 | 300,000,000 | 39 | 14.4% |
| 岡山県岡山市 | 2007年12月 | 183,450,000 | 2 | 10.8% |
| 岡山県岡山市 | 2008年2月 | 92,000,000 | 12 | 9.1% |
| 香川県さぬき市 | 2008年12月 | 70,000,000 | 60 | 31.2% |
| 計 | 1,700,030,000 | 368 | ||
星島氏は元々地主でもなければ、２代目、３代目でもありません。まったくゼロからこの規模にされてきました。
いったい星島氏はどのようにして、これほどの資産を所有することが出来たのか？
そして、どのようにしてここまでの借入をすることができたのか？当日は余すことなくお伝えします。
星島氏がお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 私が短期間で１７億円の借入をした秘訣
- 個人事業レベル（２億～３億）から企業レベルへ融資を成功させた方法
- ゼッタイに欠かせない金融機関との付き合い方
- 私が考える成功する資金調達術とは・・・
 (有)P＆M KURASHIKI 星島正樹 （ほしじままさき） |
岡山県倉敷市在住。
『街を元気に、人にやさしく』というテーマで入居率が低い、管理状況が良くないなどの課題の多い中古一棟物件を十分な事前調査の元に購入し、再生・改善。 |
３人目にお迎えするゲストは資金調達の専門コンサルタントとして活躍中の株式会社リノベックスの渕本吉貴氏。
渕本氏は元銀行マンとして、法人や個人の不動産融資など、１６年間で３００億円以上の融資を担当してこられました。その後は退職され、資金調達の専門家という立場で、年間１０億円の融資を引き出す、まさにファイナンスのエキスパートと言ってもいいでしょう。
当日は借りる側、貸す側、両方の立場を踏まえた融資の引き出し方をお伝えいたします。
淵本氏がお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 今、不動産融資を引き出すために必要な条件とその手法
- 有利な条件（金利、融資額など）で借り入れする為の交渉テクニック
- ２棟目、３棟目の融資を成功させる金融機関の選び方と引き出し方
- 銀行の融資基準と、それを解決するための引き出しテクニック
※講師の都合により、講演内容が変更になる場合があります。
 株式会社リノベックス 資金調達コンサルタント 渕本吉貴 （ふちもとよしたか） |
神奈川県鎌倉市在住。 １９６５年１２月生。明治大学政治経済学部政治学科卒。
不動産関連ベンチャー企業の営業部長を経て、リノベックス入社。同社経営本部を経て、「銀行対策．ｃｏｍ」を開設し、法人・個人の資金調達等のコンサルティングを実施中。 |
そして、最後のゲストは、元祖サラリーマン大家さんと言ってもいい株式会社インベストの北田眞一郎氏。
北田氏は都内２３区を中心に１９３室の物件を所有し、年間１億４千万円もの家賃収入を突破されたカリスマ大家さんです。
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つい、３年ほどまでサラリーマンとして勤務しながら、コツコツと物件を増やされてきた内容は、私の著書「儲かる不動産投資のゼッタイ法則/あっぷる出版」の中でも紹介させていただいたほど。 現在、北田氏は１０年以上の投資キャリアを生かし、収益物件の仲介もされているのですが、様々な視点から物件を判断し、融資を引き出す技術は、まさに必殺仕事人。 |
当日は、私、中村との対談という形で、北田氏にはお話いただきます
カリスマ大家北田氏は、いったいどのようにして不動産を買い続けてきたのか？
そして、不動産屋北田社長は、ファイナンスの視点から物件をどのように見ているのか？
今回が初公開となる北田氏の投資テクニック、資金調達術をたっぷりとお伝えできるでしょう。
北田氏との対談内容の一部をあげると次の通りです。
- 私が１９３室の物件を購入してきた融資テクニック
- 拡大し続けるための条件とは・・・
- 最近、融資付けが成功した投資案件の実例
- 不動産屋北田が見る！ズバリ、今フルローンを狙える物件、金融機関は？
 株式会社インベスト 代表取締役 北田眞一郎 （きただしんいちろう） |
１９５７年東京都生まれ。東京大学工学部卒。日産自動車にエンジニアとして２５年間勤務。
２００６年に投資用不動産の仲介会社㈱インベストを設立し、投資家向けサービスを開始。１万件を超える投資用物件の中から各種の投資指標により資産価値を重視した投資物件を検索できるサイト（www.f-invest.co.jp）を運営している。 |
いかがでしょうか？
ご紹介したとおり、超豪華ゲスト人をお招きするわけですが、ひょっとしたら、このように思った方もいるかもしれません。
確かに、この方々は数年前から投資を始めておられますが、それだけの内容であれば、過去の栄光の
自慢話に過ぎません。
もちろん、仮にそうだとしてもこれほどの実績ある方々のお話であれば、私だったら聞きたいですが・・・
言葉は悪いですが、この方々は今でもハイエナのように物件を狙っていますし、実際に購入もされています。
ご存知の方も多いと思いますが、投資物件の融資については物件をたくさん持っているからと言って、
融資をしてもらえることはありません。
むしろ、借りられなくなる人の方が多いはずです。
それがなぜ、この方々は今でも借りられるのか、それは借りるコツを知っているからです。
ですから、２棟目、３棟目の融資にお困りの大家さんは旬の学習機会となるでしょう。
また、投資をしたいと思いながらも、融資付けができずに購入できていないという方も見逃せないでしょう。
それでは、本講座のセット内容について説明いたします。
けーちゃん流！低金利地方融資の秘訣
賃貸事業拡大の秘訣
元銀行マンが教える融資を引き出し方
築古物件のスペシャリスト北田氏＆中村スペシャル対談
まずは、当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。
合計３０億円以上の融資を受けてきた３人の大家、そして３００億円の融資を実行してきた元銀行マン。
この４人がお伝えする内容を聞けば、たくさんのヒントが見つかるはずです。
今だから話しますが、４人の方々には何度も交渉を重ねた結果、ようやくこの企画が実現しました。
その為、今回お話しする内容を聞けるチャンスは、これが最初で最後になるかもしれません。
さて、このセミナーＤＶＤの価格は一体いくらなのか？
ズバリ、言います。
特別価格２１，０００円（税、送料込）とさせていただきます。
正直なところ、超破格の値段です。
私がこれまで開催してきたセミナーから考えても、同程度の時間では倍以上の価格設定でした。
しかし、今回は特別記念講演という形で、これまでお世話になっている方々への還元価格とさせて頂きます。
もちろん、価格が安いからといって「安かろう、まずかろう」ではありません。
価格以上の内容をボリューム満点に、そして、どの内容もこの講演のためだけにお伝えする情報ばかりです。
このご案内にピンと来た方は、ぜひこのセミナーＤＶＤで学ばれることをおススメします。
不動産再生ディレクター。株式会社インベスターバンク代表取締役。宅地建物取引主任者。これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし自身も不動産投資を７年前からスタート。もともと、土地購入＋新築を主に不動産投資をしてきたが、ここ数年は空室ボロ物件を購入し、再生する手法で物件を増やしてきた。最近では１２戸中１１戸空、１６戸中１１戸空、１２戸中７戸空物件のコンサルティングでは３０億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティングも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中。主な著書には不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる（ぱる出版）、９９％の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則（あっぷる出版）などがある。
さらに、これだけではありません！
今回に限り、特別特典をご用意いたしました。
まだ、不安や疑問を抱えていらっしゃる方もいると思います。
このマル秘資金調達術セミナーを受講することによって、本当に実践し、成功することができるのか？
そのように思う方もいらっしゃると思います。
そこで今回、私がご用意した特典をご紹介させていただきます。
今回セミナーを受講した方には、不動産投資を成功させるための情報を、優先的にご案内する特典をご用意致しました。（※定期的にメルマガ配信）
中村一晴がこれまで経験してきた知識、情報をフルでお伝えする内容となっているため、受講者様の今後の活動範囲を大きく広げられるはずです。
マル秘資金調達術セミナーを受講して頂き、疑問や質問などがある場合は今回に限りメールサポートをご用意致しました。（※購入後60日間は無制限で対応致します。）
セミナーを終了後、実際にノウハウを実行してみて、わからない事もあるかもしれません。
ご相談にはすべて中村がメールにてお答え致しますので、セミナー効果が一層高まるはずです。（※返信にお時間がかかる場合はご了承ください）
通常、無料の電話相談には一切対応しておりませんが、今回のセミナー受講者様につきましては無料にて電話相談を承ります。
（※時間制限、事前に連絡のやりとりをしている方に限り、１回のみ対応致します。）
セミナー終了後、メールでやり取りをしてみてもわからない事もあるかもしれません。
そのような方のために、今回限りの特典として中村がタイムリーに電話でお答え致します。
このＤＶＤ教材を購入するかどうか迷っているなら、今すぐ決断をせず、まずは申し込みをしてみることだけをお考えください。
どのような内容なのか、まずは検討するために教材をじっくりご覧頂きたいと思います。
教材をじっくり見てからでも、決っして遅くありません。
受け取り後60日間、しっかりとご検討いただき、もしも教材に満足いただけない場合には教材の返品をお申し出してください。
内容をご覧いただき必要ない、そこまでの価値を得られないなどと判断された場合には、遠慮なくご連絡ください。
どのような理由でも、お支払いいただいた購入代金を全額をお返しすることをお約束いたします。
（※返金の際、送料・事務手数料1,000円をご負担頂くことをご了承ください。）
まずは、教材の内容をご確認ください。
※返品について
【返品対象】
不良品、または明らかに商品説明と異なる商品は返品・交換対応致します。
また、しっかりと内容をご覧、ご検討頂き、もしも教材に満足頂けない場合には教材の返品をお申し出下さい。
内容をご覧頂き必要ない、そこまでの価値を得られないなどと判断された場合には、遠慮なくご連絡下さい。
どのような理由でも、お支払い頂いた購入代金を全額お返しする事をお約束致します。
【返品時期】
返金受付期限は商品受取りから60日間とさせて頂きます。
【返品方法】
メールにて返金要請して下さい。
30 日以内にご購入代金を指定の口座へお振込致します。
【返品送料・手数料】
返金の際、送料・事務手数料１，０００円をご負担頂く事をご了承ください。
参加費お支払いには各種クレジットカードがご利用いただけます。
このマニュアルは本屋さんに売ってるような『不動産投資をお勧めする理由』とか『私が不動産投資でどれだけ儲けたのか』などの不動産投資がどれだけ素晴らしいか伝えるものではありません。
あなたがこのマニュアルに書いているあることを順序通り実践し続ければ、儲かる不動産をいつかは手に入れられることができるという事です。
ただし、これは資金調達を必ず保証するものではありません。
なぜなら、あくまで融資は個人属性、物件内容で判断されるものだからです。
今回は４人の講師が融資を引き出すための考え方、方法論を実例を元に公開しております。
つまり、あなたは21,000円で資金調達をするノウハウを身につけることができるのですから、それを考えればこのセミナー代金は破格だと思います。
マニュアル通りに実践すれば、資金調達をすることはさほど難しいことではありません。
資金調達をするうえで大切なことは不動産を選定できる正しい知識と決断力です。
不動産で儲けている人を『いいなぁ』と他人を羨ましいと思っても、あなたは一生儲けることはできません。
不動産投資で安定した収入を築いてる人は、自分にお金をかけて勉強し実践しています。
投資するために自分に投資するのです。でも、その投資した数倍はしっかり稼いでいます。
失敗する人の傾向として自分の判断することができない方多くいます。
口のうまい営業マンや自分の歩合給のために良いことしかいわない営業マンの思うがままに不動産購入を決めてしまうのです。
そんなことにならないためにも、自分で判断できる正しい知識をもつことが重要なのです。
繰り返しますが、不動産の経験や資格が無くても、資金調達法を取得し、儲けることはできるのです。
さぁ、勇気を出して初めの一歩を進んでください。
ここでは、皆さんが抱えている不安や、疑問をわかりやすくお答えしています。
ぜひ、ご参考にしてください。
このＤＶＤを見れば誰でも融資が可能になりますか？
前述したとおり、融資はあくまで個人属性、物件内容を見て判断されます。
そのため、融資を保証することはできません。
講師の方は低金利で融資を受けていますが、コツがあるのでしょうか？
低金利を成功させるには、交渉が重要です。
その方法についてもセミナーでお伝えしております。
講師の方々はだいぶ前から不動産投資を始めていますが、これから投資を始める場合でも参考になりますか？
正直なところ時期によって金融機関の方針も違いますので、これから始めるとしても同じようにできるかどうかは分かりません。
ただし、基本的な条件や考え方は変わりませんので、講師の方々の考え方、方法を知ることは大事だと思います。
実際にマル秘資金調達セミナーに参加された方の、喜びの声をご紹介します。
勉強になりました
大変面白く勉強になるセミナーでした。
知識、事例ともにとても良かったです。
今後もぜひこのような突っ込んだ内容のセミナーを企画してくださいありがとうございました。（Ｙ．Ｏ様）
充実した内容
とても充実した講演でした。
借り手と貸し手両方の話が聞けたので、役に立ちました。
ありがとうございます。（Ｈ．Ｋ様）
今までで一番良いセミナー
３人の違った投資家の話が聞けて面白かったです。
大きな物件の資金の調達の仕方、見方は参考になりました。
色々なセミナーを受けてきましたが、その中でもとてもいいセミナーでした。
ありがとうございます。（井原 一禎 様）
各講師の違いが非常に良かった
セミナー内容が各講師ごとに違いがよく表れていて非常に良かった。
一棟目の購入の重要性がよく分かりました。
アパートは経営だという意識を強く持ち、ビジョンを持つこと。
今ばかり考えずに将来的なことを考えるという、当たり前のことではありますが視野が広がっていく思いがします。ありがとうございました。（Ｙ．Ｉ様）
価値のあるものばかり
不動産投資の根本ともいえる融資の方法として、３人の投資家＆元銀行マンの話は非常に価値のあるものばかりでした。
テクニックなどないといいつつ、裏技的な内容とか銀行の本音など今後の不動産投資に勇気をもらったような気がします。
ありがとうございます。（Ｋ．Ｓ様）
金利の低さにびっくり
けーちゃん、星島さんの金利の低さにビックリです。
自分も優良経営者として認められるように金融機関との付き合いを改めようと思います。
渕本さんのお話は今までの銀行マンとは一味違った生々しさがあり興味深かったです。
ありがとうございます。
（Ｈ．Ｍ様）
希望が持てました
私の不動産投資のスタートは、中村さんの競売ＤＶＤを購入して実際にチャレンジし、初めての入札で落札しました。
しかし、２棟目の購入で銀行融資の壁にぶつかり、このセミナーに参加しました。
今回参加してみて希望が持てました。ありがとうございます。
今後のセミナーも期待しています。（Ｔ．Ｋ様）
学びの多いセミナーでした
今まで常識と思っていたことが、実は違っていたり、アプローチの方法が違っていたり学びの多いセミナーで非常に満足しました。
特に銀行に関する情報は銀行員の立場から我々では見えない評価や融資についてとても役に立ち自信を与えてくれる有用なレクチャーだったと思います。（Ｔ．Ｔ様）
重要なポイントが詰まったセミナーでした
『一棟目の重要性』、『計画力』、『銀行を知る』の重要ポイントが詰まったセミナーでした。
まだ一棟目を取得していませんが、一棟目の失敗がその後にどれだけ多くのインパクトがあるのか理解できました。
切り口の異なる５人の方々のお話から共通して出てきたキーワードを活かして行動に移していきたいと思います。
貴重なお時間を本当にありがとうございます。（Ｋ．Ｈ様）
元気づけられました
２棟目の融資で苦労している私にとって、渕本先生のお話は元気付けられました。
また講師の方全員に共通していたのが、『一棟目の経営実績が大事』ということでした。
さいわい一棟目は満室で上手くいっているのでこれを積極的にアピールしてチャレンジしたいと思います。本日はありがとうございました。（Ｋ．Ｙ様）
非常に有益なセミナー
区分所有と一棟を持っておりますが、融資が厳しい中、なかなか２棟目が購入できずにいました。
何かヒントが見つかればと思い参加しましたが、星島さんのお話はとても有益でした。
今までは業者さん任せでしたが、今後は自分で動けるような気がします。
北田さんのお話はすべて実践的で物件から見た融資額の算出法などは独自の視点で参考になります。ありがとうございます。（Ｋ．Ｈ様）
マスターしたい話ばかりです
初めてお話を聞く人もいて勉強になりました。
特に星島さんのお話は本当にタメになりました。これから不動産投資をするひとにとってどういうことをしたいのか、どうすれば良いのか、考えさせられるはずです。
ＤＶＤが出たら繰り返し聞いて、マスターしたい話ばかりです。（吉田 祐樹 様）
勇気がわきました
物件購入において一番重要なのが資金調達です。
サラリーマンで頭金が少ない状態から、２棟購入することができました。
しかし、３棟目については資金調達に苦労していましたが、このセミナーにて勇気がわきました。
この世の中に不可能はないと確信しました。本日はありがとうございます。（小川 晃生 様）
価格、内容に満足です
この価格でこのボリュームのセミナーは本当に素晴らしいです。
特に講師の中では渕本さんとけーちゃんのお二人が密度の濃いお話でタメになりました。
融資は分からないことが多く、一棟目を買うときに苦い経験をしました。
この内容をその時に知っていたら、もっと簡単にできたと思います。
このセミナーで勉強したことを活かして２棟目にチャレンジしてみます。（Ｋ．Ｈ様）
チャレンジしてみます
元銀行員から見た不動産に対する考え方、融資に対する考え方、裏話など非常に参考になりタメになりました。
今後、融資を利用する際に有益な情報がたくさん聞けたと思います。
ゲスト講師の方々、全員が不動産を経営として一生懸命勉強されている真摯な姿は自己のモティベーションＵＰには力強く、明日から気持ちを新たに取り組みたいと思います。
（Ｙ．Ｓ様）
ひょっとしたら、このような方もいるかもしれません。
「今、購入予定もないし、資金調達の方法を聞いても、あまり意味はない・・・」
「特別、借入に困ったこともないし、聞く必要はない・・・」
確かに、購入予定がない方や、借入がスムーズに出来る方には、今回お伝えする情報は必要ないかも
しれません。
５人の経験者の経験、知恵をこの価格で聞けるチャンスは、２度とないかもしれません。
くれぐれも「あの時、やっぱり学んでおけばよかった」と後悔だけはされないようにされて下さい。
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