こんにちは、中村一晴です。
もし、今あなたが『土地ナシ状態から投資物件を増やしたい』と思っているなら、このＤＶＤセミナー受講されることをおススメします。

まずは当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。

▼横浜市青葉区在住（Ｋ、�T様）

これまで全く考えていなかった方法に出会えました。知識として存在を知っていただけの改正借地法の問題点や実際の状況を知ることができ、旧法のメリットもよく理解できました。 ぜひ、この方法での投資を早期に実践したいと思います。

▼横浜市港区在住（石川　潔様）

非常によく研究、実行した内容で大変参考になりました。 地主の立場としても、借地の立場としても勉強できた。投資物件の為の借地としては目から鱗でした。ありがとうございます。

▼愛知県一宮市在住（柴田 和彦様）

不動産投資は土地、土地付でないと不可能という認識がありましたが、借地でという視点が開けました。 セミナー内容はとても理解しやすく、自分で考えていくヒントを得ることができましたので、実際に落とし込んで使ってみます。

▼横浜市港区在住（Ｋ、Ｏ様）

これまで独学で借地を勉強してきたのですが、よく理解できず今回のセミナーに参加いたしました。 本セミナーを受けて、体系的に理解でき、借地物件の裏話や、交渉術など大変参考になりました。

▼川崎市在住（Ｔ、Ｔ様）

まさに、業界の超裏技でした。驚愕のスキームで非常に有益なセミナーでした。ありがとうございます。

▼さいたま市南区在住（佐野 英二様）

全く未経験な話で１００％勉強になりました。今後１年後には実現したいと思いました。 ありがとうございました。

▼東京都江東区在住（Ｍ、E様）

分かりやすい説明、実例で頭で理解しながら学ぶことができました。 とっつきずらい借地権が、大変身近に感じました。 とにかく分かりやすかったです。GOOD！

▼東広島市在住（K、Z様）

他人の考えないこと、ニッチな分野だと思います。 地方の都市でも応用できるところが多いと思います。 旧借地法を逆手に取った面白い話でした。

▼埼玉県比企郡在住（A、T様）

自分も借地で不動産ビジネスをしているので、借地の有利な点は知っていたつもりであったが、自分の知らなかった知識を取得できたました。

▼東京都世田谷区在住（J、U様）

今まであいまであった借地権に関する知識が明確になりました。 この知識を活かして、次の物件は借地権を購入したいと思います。

▼埼玉県上尾市在住（H、U様）

今まで駅の近くに家を持つことはマンション以外は高額になるので諦めていました。 セミナーを聞かせていただき、借地であれば私の予算内でも現実的にできることを知りました。 とてもうれしく、希望が持てました。今までのセミナーの中で私とっては最高です。

▼横浜市金沢区在住（Y、Y様）

今まで借地というだけで、検討から除外しており、いつか調べたいと思っていたのでグッドタイミングでした。 借地投資は気を使うことも多いですが、検討に十分に値することが分かりました。ありがとうございます 。

▼静岡市在住（森山　勇様）

とても分かりやすい内容で、勉強になりました。 また、頑張る勇気が沸いてきました。 もっと勉強して知識をつけていきたいです。 このようなセミナーがあったら、また参加します。

▼東京都大田区在住（鴨志田　葉子様）

地主の権利、義務などの関係が面白かった。 用途変更のテクニック、地主さんとの交渉術、借地の具体的な購入方法はとても参考になりました。有難うございました。

▼横浜市泉区在住（T、O様）

どの投資書籍にも書かれていない借地投資法は素晴らしいノウハウだと思います。 また、実際に経験されてきた活きた情報は非常に参考になりました。

▼川崎市中原区在住（H、M様）

これまで「借地」は手を出すべきでないと、認識を持っていたため、今日のセミナーは、その認識を覆す新鮮な情報であり、新たな知識でした。 投資の選択肢として、ぜひ前向きに考えたいと思いました。

▼福生市在住（S、S様）

具体的な話で分かりやすかった。 リスクをしっかり教えていただいたのが良かったです。 借地は避けて通るものと考えていましたが、逆にチャンスであることがわかりました。 実際に経験された内容を具体的に教えてもらうことができ、とても面白かったです。

▼横浜市中区在住（K、T様）

借地物件については、このようなセミナーもあまり見かけたこともなく、新しく知ることばかりでした。 内容が盛りだくさんなのは、良かったですが、もう少し分かりやすいと私にはうれしかったです。 本日は有難うございました。

▼東京都世田谷区在住（K、A様）

借地権を買う場合の不安要素がほとんど取り払われていて、自信を持って借地投資ができる知識を得ることができました。

▼東京都世田谷区在住（K、Ｔ様）

本当に目からウロコの情報でした。 このセミナーを受けて効果があるか不安でしたが、受講して本当に良かったと思います。マイホームと賃貸の両方を借地に立てるのもアリかなと思いました。 ありがとうございました。

▼千葉県市川市在住（Ｍ、Ｋ様）

大変、勉強になりました。現在親から引継いだ借地上に住宅併用アパートを建てております。今後の不安が少し解消されました。 ありがとうございました。

▼東京都大田区在住（K、Ｍ様）

まず、はじめに講師の方にお礼申し上げます。 私はすでに借地物件を所有しておりますので、ある程度の知識は持っておりました。しかしながら、今日のセミナーは体系だっておりましたので、頭の中を整理するのに大変役に立ちました。 借地について、全くちしきのない人にとっては、目から鱗だったのではないでしょうか？

▼東京都府中市在住（Ｙ、Ｓ様）

本当に借地で不動産投資が成り立つのかと、半信半疑でセミナーに参加しましたが、付帯的な実例をもとにした内容で、とても有意義でした。今後の不動産投資における選択肢が広がりそうです。

▼東京都千代田区在住（今福　吉和様）

『超裏技』と言う言葉に惹かれて、セミナーに参加しましたが本当にびっくりするような内容でした。 食わず嫌いというかこれまで『借地』は、投資対象から除外してきましたが、今日のセミナーを受けて逆に魅力的な投資物件なのだということが理解できました。 目からウロコが落ちたあっという間の４時間でした。

▼東京都町田市在住（M、S様）

借地権物件の購入法の基礎が全般にわたって、理解することができました。６２ページのテキスト、１７８ページの資料集は宝物です。 今回は、融資の裏技も教えていただき、大変参考になりました。有難うございました。

▼埼玉県羽生市在住（M、S様）

借地契約に対する考え方を一新されました。地方都市では契約書が存在しない借地契約も多く、権利調整が難しいですが、教えていただいた内容を実践すれば、専門のコンサルタントに頼むまでもなく、自分でできると思います。 有難うございました。

▼神奈川県厚木市在住（M、H様）

かなり充実した資料に感謝いたします。土地、建物ともに保有する投資の情報が多く見られる中、借地投資があることに興味が生まれ参加いたしました。多くの事例を出していただき、大変参考になりました。 取り組みの意欲が沸いてきました。本当に有難うございます。

▼埼玉県川口市在住（Ｍ、A様）

今まで借地を投資物件として考えていませんでしたが、本日のセミナーを聞きまして所有権と比較して、やり方により非常に有利な投資が可能 であると言うことがよく理解できました。

通常、土地購入から不動産投資をしようとすると、土地価格が高すぎて、土地を購入し、建物を建てても採算ベースでは難しいことが多いようです。
そのため、程度のいい中古物件をバリューアップするしかありません。

しかし、良さそうな中古物件はほとんど見つからない・・・
投資物件を買いたくても買えないという状況でした。

今回はそんな方に、土地購入（借地）から不動産投資を始める脅威のノウハウをお伝えします。
特に首都圏のように借地物件が多数存在し、なおかつ高い賃料を見込める地域であれば土地建物込みで利回り１５％も夢ではありません。

でも、ここで疑問があります。

では、なぜ誰もやらないのか？

正直に話します。
それは『やっていない』のではなく、『不動産屋がやりたくない理由』と『借地への思い込み』があるからかもしれません。

どういうことか、順を追って説明しましょう。

理由その１
建売屋さんが独占している
建売屋さんは借地物件を特に好む傾向にあります。
なぜかというと、土地建物のセット価格を安く設定できるからです。借地であれば土地を相場より安く提供できるので販売価格が低ければ売りやすくなるというわけです。
良さそうな借地物件はこれまで建売屋が仕入れ、そこに建物を建てて販売しているのです。
だから、借地物件は少ないのではなく、すぐに買われているだけなのです。

理由その２
不動産屋が仲介したくない
数多く不動産屋さんはあるものの、借地物件を扱ったことがない業者だと、わからない事が多すぎて例え、売ったとしても後々トラブルになる可能性も大きいのです。
もちろん、借地物件の知識豊富な業者さんもいますが、借地物件は所有権物件に比べ、地主さんとの交渉など多くの手間もかかります。
そのため通常の手数料では、割が合わないのでやらない方がマシというわけです。

理由その３
買ったほうがトクなのでは？
借地物件は、所有権物件に比べ様々な費用負担もあります。
借地であっても、購入する場合はお金を払って買いますし、その他、承諾料や名義変更料、更新料なども別途必要になる場合もあります。
借地期間中は当然、賃料も発生します。
そう考えると、買ったほうがトクなのでは？と思う人も多いのかもしれません。

理由その４
融資がつかない
借地物件のデメリットは融資がつかないという事だと思います。
現にこれまで金融機関では、借地物件には消極的でなかなか融資してくれることはありませんでした。
しかし、最近は借地物件に対して理解されつつあり、借地物件でもファイナンスが可能になっているのです。やり方を知ってしまえば、所有権物件と変わらず資金調達もできるのです。

理由その５
不安が多い
借地はあくまで他人の土地を借りている立場ですから、権限も異なり、様々な制限もあります。
・建物を建てられるのか？
・賃貸できるのか？
・建替はできるのか？
・地主さんが変わったらどうなるのか？
・賃料が上がったりしないのか？
このような不安もあったりするので、手を出せないという方も多いのではないでしょうか？
現にリスク回避の方法を知らない為に、様々な不安が現実になってしまう人も少なくありません。


でも、ご安心下さい。
今回のセミナーは借地経験数十年のスペシャリストを講師としてお招きしました。

現役不動産屋社長の芳賀成人先生です。
芳賀先生は業界２０年のプロ中のプロでありながら、これまで借地を主として建売販売を多数手がけ、
最近では借地物件に新築し、わずか数年で１００戸、年間家賃収入１億円を突破された方です。

まずは論より証拠。
これまでの芳賀先生の取得実績をご覧いただきましょう。

	所在地	取得日	世帯数	取得額	家賃収入	利回り	形態
１	横浜市神奈川区	１７年２月	９	５,９００万円	７１０万円	１２．４８％	借地
２	横浜市鶴見区	１６年１２月	１	１,２００万円	１５０万円	１２．４４％	所有
３	横浜市鶴見区	１７年　７月	７	５,７００万円	７２０万円	１３．１６％	借地
４	横浜市鶴見区	１７年　８月	７	９,７２０万円	７９３万円	８．５２％	所有
５	川崎市川崎区	１７年　９月	２１	１５,１７０万円	１,８５０万円	１３．０７％	借地
６	横浜市鶴見区	１８年　６月	９	６,８２０万円	８１９万円	１２．９５％	借地
７	川崎市川崎区	１８年　６月	２２	２９,５７０万円	２,３１２万円	７．４６％	所有
８	横浜市鶴見区	１８年　５月	４	１１,１９０万円	５４７万円	５．１２％	所有
９	横浜市鶴見区	１９年　６月	３	４,４４０万円	３５４万円	８．２３％	所有
１０	川崎市川崎区	１９年１０月	６	１０,０９０万円	７１６万円	７．４７％	所有
１１	横浜市中区	１９年１１月	４	２,４００万円	３６６万円	１５．５７％	借地
１２	横浜市神奈川区	２０年　３月	１５	１２,７４０万円	１,５６４万円	１３．２４％	借地
合　計			１０８戸	１１４,９４０万円	１０,９０１万円

芳賀成人　（はがなるひと） 株式会社　芳賀ホーム　代表取締役社長 宅地建物取引主任者、賃貸不動産経営管理士、損害保険中級資格 平成１６年に売上8億9千万円達成　社長一人とパート一人 平成１９年売上１５億円達成　社員４名 借地物件を積極的に仲介してきたことから、独自のノウハウを身につけ、自身も借地購入をベースに３年で１００戸、年間家賃収入１億円を達成する。まさに借地物件のスペシャリスト！

いかがでしょうか？
ご覧頂くと分かりますが、すべての取得物件が借地ではありません。
だからこそ、所有権、借地権のメリット、デメリットを実体験としてお伝えできる方です。

また、それ以外にも借地の仲介、借地建売など、幅広く経験してこられました。
まさに借地専門でやってこられた不動産屋さんが、借地購入に必要な全ての知識、作業をこのセミナーですべて公開します。


このセミナーでお伝えするノウハウの一部をあげると次の通りです。

借地の基本的な知識とは 借地のデメリットをメリットに変える脅威のノウハウ ガッちゃん流！借地物件の探し方、買い方！ 借地購入を安心して任せる不動産屋の見極め方 借地物件を極力安く手に入れる交渉術！ 借地物件でも○億借りた借地ファイナンスの方法！ ゼッタイに買ってはいけない借地条件とは？ 借地期間中のトラブルを未然に防ぐ方法！ 借地物件だからこそ見逃せない売買契約書チェック項目のすべて 地主の信頼を深めるＷＩＮＷＩＮ建替交渉術！

▼ＤＶＤ教材内容について

それでは、本講座のセット内容について説明いたします。

教　材　内　容
（パッケージの内容は予定なく変更になる場合があります） セミナー収録DVD２枚 （Disc１ 約110分、Disc２ 約90分）　 第一部：借地投資法セミナー１ 第二部：借地投資法セミナー２ テキスト セミナーテキスト１冊　Ａ４版　６２ページ

▼さらにスペシャル特典もあります

今回、セミナーを受講された方には、セミナーテキストの他に実際の借地物件の取引で使用したすべての資料をそのまま差し上げます。
売買契約書はもちろんのこと、承諾書など100ページを超えるボリューム！
ひょっとしたら、この特典だけで元を取ってしまうかもしれません。

芳賀先生にしてみれば、このセミナーで『借地投資法』を公開してしまうと、ライバルが増えるだけですが、なんとか無理を言って、今回のセミナーが実現しました。

もちろん、やる以上は出し惜しみなく、全てを公開します。
知識だけであれば、借地関連の書籍で学ぶ事もできますが、実際に使っている帳票や契約書の解説なども交えながら、芳賀先生が、その時、その場面で何をしなくてはいけないのか現場レベルでお伝えしていきますので、受講すれば即使えるノウハウになるでしょう。


▼肝心の参加費はいくらなのか？

さて、このDVDセミナー価格は一体いくらなのか？

ズバリ！３１，５００円（税、送料込）です。


正直なところ、破格の価格設定です。

現役の不動産屋さんがどうやって儲けているのか、その方法を聞ける機会はほとんどありません。
もちろん、このセミナーでお伝えする内容を実行すれば、芳賀先生のようにわずか数年で１億円の家賃収入を得ることもできるでしょう。

業界でも分からない人が多い、不動産の裏技のひとつでもある『借地投資法』を購入者の方だけにお伝えいたします。