追加開催のご案内！大家さんの【ひとり勝ちセミナー】２００９

こんにちは、中村一晴です。
先日、『大家さんの一人勝ちセミナー２００９』を無事終えることができました。



北は青森、南は沖縄と２１都道府県からたくさんの方にご参加いただきました。
誠に有難うございました。

さて、今日は『大家さんの一人勝ちセミナー２００９』の追加開催のご案内をさせて頂きます。
元々このセミナーは１回だけの開催で終わるつもりでした。
もちろん、最初にお伝えしたとおり、ＤＶＤ販売もしません。

しかし、定員となり募集を締め切ったあとも、参加希望の問い合わせが多数続出。
会場変更も考えたのですが、ちょうどいい会場も見当たらず、結局すべての方をお断りすることになったのです。
そこでゲスト講師である鈴木先生に相談したところ、あと１回だけという条件付で開催をすることになりました。

まずは、受講者様から感想を頂戴しておりますのでこちらをご覧下さい。



『大家さんのひとり勝ちセミナー』と聞くと、少し大げさに感じてしまう方もいるかもしれませんが、このタイトルにしたのは訳があるのです。
このセミナーがどんな内容なのか、最後までお読み下さい。

実は、この内容は今月発売の新刊、『儲かる不動産投資のゼッタイ法則/中村一晴著（あっぷる出版）』
の中でも少しだけ触れています。

一大家である私も、社会問題化しつつある近年の賃貸市場には、ずっとこのような不安を抱えていました。



いくら物件自体に付加価値をつけたとしても、毎年のように新築物件が出続けることを考えれば、
いつかはその付加価値も通用しなくなります。
一生懸命入居者を確保しようとしても、それ以上、何倍もの物件もあるわけです。

これは言わば、魚の数よりも釣りをしている人の方が多い状態と言ってもいいかもしれません。

魚がウジャウジャいて、なおかつ誰も知らない穴場スポットはないものか？
アパマン経営におけるブルーオーシャン戦略はいったい何なのか？
『その為には、賃貸住宅＋○○を見つけるしかない・・・』
そんなことを考えながら、偶然的に鈴木さんとの出会いがありました。

『介護事業の他に、高齢者向けアパートを３か所運営し、来月にはもう１件オープンする。』
そんな雑談が鈴木さんとの話のきっかけでした。

まぁ、そのような人は世の中にはたくさんいます。
正直な話、最初はほとんど興味がなく聞いていたのですが、鈴木さんの話を聞いているうちに、
『ん？？？これはおもしろいかも知れない・・・』と思い始めたのです。

なぜかと言うと・・・
鈴木さんは普通のどこにでもある既存アパートを高齢者向けアパートに転用し、
満室経営をされていたからです。

高齢者を対象にした賃貸住宅は他にもたくさんありますが、どの会社でも新築させることばかりです。
これは言わば、新築工事の受注を取るために造られたシステムでしかありません。
だから、それまで私はあまりこのような事業に興味を持てませんでした。

これから、大家さん、社会が抱える問題は空室物件をどうやって活用するかです。
これから新しく建てるよりも、今使われていない、余っている賃貸住宅を有効活用している
鈴木さんのビジネスは、大家さんにとって素晴らしいヒントになるのではないか？
そう思ったのです。

以下はその時の会話の一部です。

中　 村	鈴木さんは最初に民間の賃貸住宅を借上してスタートされたわけですが、 そのような考えになったのはなぜでしょうか？

鈴木さん	最初は土地を買って、新築する計画だったのですが、銀行から融資を受けられなかったので、 築３０年のボロアパートを借上して始めました（笑）

中　 村	でも、今はそれなりに事業も安定され、新築でも購入しようと思えばできそうですが、 なぜやらないのですか？

鈴木さん	そこまで初期投資をかけるよりも、中古物件の方が安く買えますからね。 それに新築で投資するよりも何倍も儲かるんですよ。

中　 村	ということは、大家さんが自分の物件を高齢者向けアパートに変えることもできますよね？ 誰でもできるものなのでしょうか？

鈴木さん	一般の大家さんよりは、やることは多いですよ。でも、ある程度の知識を学べば 誰でもできると思います。

中　 村	私も一大家なのですが、人を採用したりすることを考えれば、時間的にもだいぶ忙しいのではないですか？ 大家業とは比較にならないような気がしますが・・・

鈴木さん	それはやる人次第ですね。信頼できる人材がいれば、何もしなくてもいいです。 現に私はほぼ任せっきり状態です。 その他に外部委託方式にしてしまえば、全くノータッチになりますよ。

中　 村	事業を始める時に必要なことは何があるのでしょうか？

鈴木さん	そうですね。許可を取ったり、人を採用したりしなくてはいけません。 あと普通のアパー トを高齢者向けアパートに変えるには、間取りを多少直したりする 必要があるので、経費 もかかります。 ただ、投資額は１、２年で回収してしまいますけど…

中　 村	ぜひ、大家さん向けのセミナーでノウハウを教えてもらえませんか？

鈴木さん	う〜ん…分かりました。私はコンサルタントではないので、あまり素性は明かしたくありま せん。その辺を承諾してもらえるのであればお受けしましょう。

と、こんな感じで急遽セミナーを開催することになりました。
こちらは鈴木さんが実際に運用されているアパート実績です。


ご注意いただきたいのは、このアパートを通常に運用すれば、
左側のように毎月２８万円の手取収入になりますが、それはあくまで満室時の場合です。
購入時は築３０年、どこにでもありそうな、ほったらしのボロアパート。その為、半分以上が空室でした。

それを高齢者向けアパートに転用し、右側のような結果になったというわけです。
仮に通常のアパートとして満室で運用できた時と比較しても、３００％の収入アップです。

『でも、これって賃料ではなく、食費や介護報酬で利益を出しているのでは？』
するどい方なら、そこに気づくかと思います。
まさにその通り！！

確かに高齢者向けアパートは、食費と介護報酬料で利益を得ていると言ってもいいでしょう。
それに必要な人件費などの固定費もかかることも考えれば、リスクもあります。
中には『そこまで手のかかることはしたくない』と思う方もいるかもしれません。

でも、私たちが学ぶべきことは、ちょっとした知恵を身につけるだけで、
競争力をなくし、簡単に儲けることができてしまう。
そして、実際にそうやって儲かっている人がいるということです。

逆に知恵がない方はいつまでたっても、たくさんの大家さんと競争しながら、苦しい思いをしなくては
なりません。
あるいは、大家業は儲からないと諦めてしまう人もいるでしょう。


▼今回のセミナーはこのような方におススメします。




▼このセミナーでお伝えするノウハウの一部をあげると次の通りです。

高齢者向けアパートの基本知識！ 高齢者向けアパートのメリット、デメリット 高齢者を対象にしたそれぞれの賃貸住宅との違いは何なのか？ 高齢者向けアパートについて国の制度を知る 介護報酬の仕組みと報酬料とは 高齢者向けアパートが大家さんに最適な理由 未経験の私が高齢者向けアパートで成功した方法 実際いくら儲かっているのか？財布の中身大公開！ 既存アパートを高齢者向けアパートに変える為の条件 既存アパートを高齢者向けアパートに変えるための全ステップと作業 信頼できるスタッフの探し方 入居者募集の方法 これでまったく手間いらず！外部委託方式の秘訣

いかがでしょうか？
鈴木さんは介護事業、大家業としては、まったく知識ゼロの状態から始められました。
それが今や、４棟４３戸を運用するオーナー社長です。
今回は既存物件を高齢者向けアパートに変えるための全ステップ、そして運用するための全ノウハウを
すべて公開していただきます。

もちろん、単なる知識だけではなく、実際に鈴木さんが高齢者向けアパートに転用するために使用した 書類、
契約書などを交えながら、その時、その場面で何をしなくてはいけないのか現場レベルでお伝えしていきます
ので、受講すれば即使えるノウハウになるでしょう。


▼肝心の参加費はいくらなのか？

さて、このセミナー価格は一体いくらなのか？
ズバリ、言います。
お一人様 ３１，５００円（税込）です。

非常に内容の濃いセミナーとなるため、セミナーは４時間を予定しています。
使用するテキストは６２ページ、資料集はなんと３００ページのボリュームです。



また、今回のセミナーはＤＶＤ教材として販売しません。
つまり、このノウハウを得られるチャンスは、これが最初で最後になります。
ぜひ、このチャンス逃さないで下さい。

大家さんが学ぶ『一人勝ちセミナー』２００９　講演概要
■	開催日：	４月２５日（土）１３時〜１７時（１２：３０開場）
■	場　 所：	TKP東京駅ビジネスセンター１号館 http://tkptokyo.net/access/index.shtml
■	人　数：	２席のみ緊急募集
■	講　師：	中村一晴
	ゲスト：	介護事業経営者　鈴木氏
■	参加費：	お１人様　３１，５００円　（税、テキスト、資料込） 再受講者は１万円（別途消費税）です
※セミナー終了後、懇親会を予定しています。出席をご希望される方はお申込時にお知らせ下さい。 新年会を兼ねて、みんなでワイワイやりましょう。 なお懇親会の会費については当日お支払い頂きます。（３,０００円程度）