小・中規模で高利回りを実現する!リニューアル投資法セミナーDVDnew

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ビッグトゥモロー11月号

マル秘資金調達術セミナーDVD

資金調達セミナー風景

もし、あなたが『資金調達で困っている』、あるいは『融資のことを詳しく知りたい』なら、合計30億円以上の融資を受けてきた3人の大家、そして300億円の融資を実行してきた元銀行マンがお伝えする「マル秘資金調達術セミナー」がおススメです。

 

まずは、当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。



W.空室アパート再生プロジェクト

平成9年築鉄筋コンクリート12世帯マンション。
現在11世帯が空室。つまり、1世帯しか入居していない。

1年ほど前から6200万円で売り出されていたのだが、現況利回り1%。
さすがにこんな状態では誰も買うはずがありません。

また、数年前から空室のせいで、物件の状態も最悪・・・。
軽く見積もっても1000万以上の改修工事が必要でした。

そんな誰も買わないボロ物件でしたが、私はこの物件はゼッタイに化けると思ったのです。
なぜかと言うと・・・



素人でも20%安く建築できる!減築投資法セミナーDVDimg

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もし、あなたが下記のいずれかに該当するなら、このDVDセミナーをおススメします。
▼今後、所有している遊休地にアパ・マン建設の予定がある。
▼現在、大家として数棟所有している。
▼土地はないがアパ・マン経営に興味がある。
▼大家さんになりたい。
▼近い将来、建物の新築、リフォームの予定がある。

まずは、当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。



ビッグトゥモロー6月号

新刊!「建築費20%カット! 驚異の儲かる不動産投資術」アマゾンキャンペーン

20%安く造る!中村一晴の減築コンサルティング

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近い将来、遊休地の有効活用、既存のアバート・マンションなどの老朽化によるリフォームや修繕、または土地を購入して新築などを考えている方は、ぜひ一度ご覧下さい。



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V.分譲地販売代行プロジェクト

これまで私は自分からお願いして、仕事を請けることをしなかった。
しかし、この案件だけは、あえて自分からやらせて欲しいと提案した。

なぜかと言うと、皆が諦めていたから。
私はこのような案件ほど、燃えてくるタイプなのだ(笑)

では、今回の案件はどんな内容なのか。

9年前に販売を開始した240区画の分譲地。当初は、調整区域の大型開発地としてずいぶん話題になった。それから9年後の今、住宅地43区画が在庫として残っている。
しかもここ2、3年の売れ行きはわずか数区画・・・片手で数える程度しかない。
このペースで、年に2区画売れたとしても20年以上もかかる計算だ。

私は事もあろうに、この案件を完売させる無謀な計画を頼まれてもいないのに、勝手に考え、売主である不動産業者に提案した。

まずは第一弾として、住宅地31区画の販売プロジェクトがスタートした。



V.分譲地販売代行プロジェクト

これまで私は自分からお願いして、仕事を請けることをしなかった。
しかし、この案件だけは、あえて自分からやらせて欲しいと提案した。

なぜかと言うと、皆が諦めていたから。
私はこのような案件ほど、燃えてくるタイプなのだ(笑)

では、今回の案件はどんな内容なのか。

9年前に販売を開始した240区画の分譲地。当初は、調整区域の大型開発地としてずいぶん話題になった。それから9年後の今、住宅地43区画が在庫として残っている。
しかもここ2、3年の売れ行きはわずか数区画・・・片手で数える程度しかない。
このペースで、年に2区画売れたとしても20年以上もかかる計算だ。

私は事もあろうに、この案件を完売させる無謀な計画を頼まれてもいないのに、勝手に考え、売主である不動産業者に提案した。

まずは第一弾として、住宅地31区画の販売プロジェクトがスタートした。



T.建売再販プロジェクト

市街地から車で約20分離れた、近隣の村に建売物件を8棟建設した。
うち2棟は無事成約できたが、残り6棟は完成後も全く売れない・・・

毎週土日にはオープンハウス、不動産情報誌に掲載し続け5ヶ月が経過するが状況は何ひとつ変わらず。

理由は明らかだった。
場所は郊外型のベットタウン!!!
とは言え難い、田んぼの中にポツンとある分譲地。


いくら土地価格が安いとは言え、その地区で家が欲しいと思う人はほとんどいなかったのです・・・



全国賃貸住宅新聞2月18日号にて掲載

日本経済新聞2月7日号にて掲載

テレビ東京ワールドビジネスサテライト2月9日放送に出演

島原新聞2月1日号にて紹介

全国賃貸住宅新聞1月28日号にて掲載

読売新聞1月17日号にて掲載

代表中村一晴新刊

中村一晴twitter

     

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